售后租回

ccer

2010年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以352万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为600万元，已计提折旧320万元，未计提减值准备，公允价值为300万元；预计尚可使用寿命为5年，预计净残值为零。2011年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2011年1月1日，租期为3年；租金总额为96万元，每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2011年度利润总额的影响为（    ）万元。  

A.-88                       B.12        

C.-8　  　                  D.40

mrqmy

这题有答案吗？
哪位高手来解释一下

xxiangfeng

上述业务对甲公司2011年度利润总额的影响为（-8）万

mrqmy

收益递延是超过公允价值的部分还是扣除账面价值部分

ccer

不好意思，答案弄错了，纠正下：

售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理:在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的, 售价与账面价值的差额应当计入当期损益。如果售后租回交易不是按照公允价值达成的,有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来付款额补偿的,应将其递延,并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内；售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。所以对年度利润总额的减少应该是：96/3-(352-300)/3-[300-（600-320）]=-5.3

ccer

当年利润总额增加5.3万元，给的答案中没有答案，弄错了，不好意思

金蛇郎君

选-8。我觉得

Balavan

关键是多了300万的公允价值，所以要分段考虑，-8没有分段考虑。

haodong1009

此题是东奥习题上原题的翻版：
此处要考虑的是售后租回形成经营租赁的问题。
售后租回形成经营租赁的情况比较复杂。大体分为几种：
1、租回按照公允价达成的，则售价与账面值的差额直接计入当期损益；
2、租回不是按照公允价达成，又分三种情况：
（1）售价高于公允价的，则售价高于公允价的部分予以递延，并在预计的使用年限内摊销，公允价与账面值的差额计入当期损益；
（2）售价低于公允价的：①售价大于账面值，直接确认利润；②售价小于账面值，若该损失不能得到补偿，直接确认损失；若损失能得到补偿，确认递延收益，以后摊销。
针对本题分析，首先判断为售后租回形成经营租赁；其次其售价为352万元，公允价为300，不是按照公允价达成。售价大于公允价，适用前述的“（1）”情形。
因此售价高于公允价影响的利润=（352-300）/3=17.33万元，另外公允价与账面值的差额=300-（600-320）=20万元，两者合计影响利润额=17.33+20=37.33万元。
最后，影响的利润总额=96/3-37.33=-5.33万元