大连市中山区天植商城项目

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一、项目背景与概况

1、项目名称：

大连市中山区天植商城项目

2、承办单位概况

单位名称：大连泽亚房地产开发有限公司

单位性质：股份有限公司

注册资金：人民币10,000,000万元

建设单位简介：大连泽亚房地产开发有限公司是在2007年11月中国大连注册，并经大连市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、营销策划、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为30万多平方米。

二、项目提出的理由

当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。大连房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。

三、合作拟建地点

本项目位于大连市中山区天津街天植商城原有的建筑，在其上接建两座高层楼房，分别各为16层建筑。总建筑面积31000平方米。

1、地理位置分析

大连市天津街历史悠久，始建于1909年，是大连商业发祥地，至今已有百余年历史。至今已有百余年历史。改造前全长1720米，2003年全面开发式改造后，街长1054米。天津街商业步行街区位优势明显，地处“六个中心”：金融中心、商业中心、文化中心、信息中心、国际航务中心和大连市唯一的中央商务中心区。距大连火车站仅200米，大连港仅300米。星级酒店环绕四周，五星级酒店—日航大酒店与天津街隔街相望，往西200米就分别坐落着香格里拉和富丽华两家五星级大酒店。天津街南与久负盛名的中山广场相毗邻，其周围的建筑群凝聚了世界建筑之精华。与天津街相邻的友好广场中央坐落着象征着北方明珠寓意的水晶球，其周围的两大影院代表着大连历史文化和现代文明的完美结合。

2004年1月18日天津街商业步行街在改造中开街，其先进一流的公共设施、风格高雅各异的景观、富有欧美品味的商业建筑给中外游客留下了美好的回忆。正在改造中的天津街朝着文化、旅游的目标冲进，目前仅天字打头的商家企业就有8个，故有“天龙八部”之称。“自信人生二百年，会当击水三千里”。当前各种与天津街相匹配的街标、导向牌、文化长廊、CBD大道和“名吃”老街等项目正紧锣密鼓全面展开。不久天津街将成为一条传承历史文脉和商脉，代表时代精神，聚集世界文化，吸引中外游客流连忘返的具有国际水准的购物、休闲、旅游名街。

2、天津街特色

整条街上安装了100条美国环保木休闲椅，当客人购物小憩时无不感到舒适惬意。每当夜幕降临时，镶嵌在步行街地面上的370盏七彩地灯，随时变换着不同色彩，与镭射灯发出的巨大光束交相辉映，一幅美轮美奂的步行街夜生活犹如梦幻。置身于贯通天津街的地下广场，看到造型奇特、独具匠心的多彩水幕喷泉，无不为这一神奇景观感到惊叹。天津街上四块鲜花簇拥的街钟寓意深刻，既记载着天津街今昔变化和发展脉络，又昭示人们珍惜时光，与时俱进，创造美好未来。当人们徜徉在新世界百货宽敞的步行街大道上，首先映入眼帘的是名为“流金岁月”景观。驻足“流金岁月”前，人们很自然联想起天津街百年历史发展过程中沧桑变化，引发人们对老天津街的美好记忆，无不感到今天天津街的巨变是昨天天津街的延续、发展和创新。环顾“流金岁月”景观四周处处折射出天津街辉煌历史文脉。北有毛泽东主席亲笔题词的大连新华书店，南有中国文豪郭沫若先生亲笔题词的大连市文物店，西有新开业的东北第三大图书城—新华书店北方图书城及东北最大的古玩市场—大连硕麟古玩文化艺术广场。为了透视天津街百年历史变化，引导人们抒发“怀旧”与“寻梦”情怀，还在步行街上还设立了诸如马车、烤地瓜、杂耍、剃头等天津街旧时原生态风俗人情、市井景观小品，从中领略天津街演变轨迹及沧桑变化。“民以食为天”，去年开启，今年又延续的红红火火的天津街“夜市”，汇集了全国各地名小吃，吸引中外游客纷纷前往，人们在这里尽情地品尝、购物、休闲，感受美好生活给他们带来的愉悦。可以说，天津街“夜市”已经形成一道亮丽的美食购物风情街。尤其令人称道的是投资近3000万元建立起的高科技多功能的智能信息平台（又称中央总控室）正愈来愈发挥着巨大的作用。据了解全国有近5000个商业街，天津街是独此一家建立中央总控室的。

三、预期目标

天植商城项目总建筑面积31,000平方米，主力户型50-75平方米占80%，其他户型80平方米20%。

四、投资效益分析

项目属于国有产权，土地使用年限为70年，户型设计为精装修小户型商住公寓。项目投入为土地出让金1.5亿元人民币，建筑安装费为8,0,000,000元人民币，总计投资费用为2.3亿元人民币。

1、商住公寓总销售收入均价15000元/m2×31000m2=465,000,000元

2、营业税：33,480,000元

3、所得税：47,380,000元

4、净利润：142,150,000元

5、投资利润率：58.8%

6、销售利润率：30.6%

五、选购天植商城投资优势

选购天植商城 抢占财富高地
      1、天植商城雄踞大连最为繁华的商业大街----天津街的核心地段，在天津街的不断升级改造过程中，天植商城以其优越的综合特征，被誉为新天津街的黄金坐标点。
     2、天植商城周边环绕着金融中心、商务中心及文化中心，拥有白领消费群体20余万，而天津街亦有60万的日均客流量，是投资者经营成功的保障。
      3、政府为了扶持天津街的发展也采取了一系列的扶持政策，这使天津街的软硬件发展环境更趋完善。
      4、天植商城目前拥有近千个知名品牌，现正良性经营中。其中，大型主力店就有：易购超市、宜家居百货、千品美食城、阿信羽绒广场等，良好的经营业态及品牌组合使其成为新兴商业的杰出代表。
     5、商城管理优秀，物业完善，一站式的服务为业主经营提供了保障和便利。
     6、商城配备了大型停车场，可泊车200多辆，可供趋车购物的消费者免费享用。
     7、商城管理先进，流程顺畅，营销系统完善，凡此种种都为商铺的升值建立了坚实的基础。

六、投资合作方式

1、高息汇报：项目股权合作年利率投资方年利息15%回报率

2、股权合作：投资方项目总利润49%
联系人郭利民 电话15245326788   QQ88480487

联系我时，请说是在投行先锋看到的，谢谢！