房地产项目寻股权投资5000万

liminguo

融资情况说明

一、        项目资计划

  该项目总占地面积1.81万平方米，居住面积1.43万平方米，总建筑面积60027平方米，其中地上面积52517平方米，地下7510平方米，容积率3.7，建筑密度38%，绿地率30%，商住比1:3.8；概算总投资额为15311万元，其中：住宅工程投资估算为9356.4万，公建商服为2780万元,配套基础设施为1322.6万元,其它工程费为872万元,预备费为980万元(土地价格另算).

二、        项目筹资计划

  本项目所需资金总额为15311万元，根据市发改委对建设自筹资金的要求自筹比例为20%，我司以此为参考准备自筹资金4000万元。自筹办法是一是我公司目前在土地购置、规划报建、前期部分征地、前期办公管理费等方面已投入资金3000万元（其中土地850万、其它2150万元），二是我公司再自筹投入1000万元。

三、        项目还款来源

（1）           项目多层封顶，高层完成八层后可马上出售住宅商服的出售收入

住宅21985ｍ²×4200元=9233.7万元

      商服9582ｍ²×10000元=9582万元

(2)地下停车位:100个×18万=1800万元

四、项目经济效益分析

  该项目从开工半年后开始有收入

（1）     住宅销售收入9233.7万元

（2）           商服销售收入9582万元

（3）           地下停车位收入1800万元

（4）           动迁户找差收入1000万元

（5）           总计收入:20736.3万元

五、项目总支出估算

（1）工程总成本费：12615.4万元

(2)  项目销售费用:20736.3万元×3%=622万元

(3)  项目销售费用:20736.3万元×10%=2073.6万元

(4)  利息总支出:                   1000万元

                                总计支出:15311万元

六、利润 =销售收入-总支出

         =20736.3万元-12615.4万元-622万元-2073.6万元-1000万元=4425.3万元
寻股权投资，融资成本15%左右。
联系人：郭立民  电话：15245326788 QQ88480487
联系我时请说是在投行先锋看到的，谢谢！