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刚去一客户，企业在市区内有一工业厂区，老板想多挣点外快，成立一开发公司，工程主体已经主体完成，一个月后要走招拍挂手续，土地出让金1.2亿元，差3000万元，楼盘已经提前对外收取定金。 老板有别的企业做融资主体，土地房产抵押，融资期限6个月，价格估计可以接受15%-%18（别太黑就行，接近民间融资的话我们这里有的是），看来老板被别的银行忽悠了，大几千万存款一直在那个银行存着，说能给土地房产抵押贷款4000万元，一直下不来，现在老板急了。距离现在还有一个月时间，老板另两个企业销售收入都是1亿多点，现在也不能分割抵押，这种状况，通过我们银行不好操作，银行考核销售收入与贷款额的比例的，我也没敢答应。 风险分析： 政策风险：企业房地产项目有点拟程序错做吧，在地方就是这样，呵呵，向政府交了罚款的，也不用担心招拍挂程序，房地产企业先买工业企业用地，再走变性开发有的是，别的开发企业就不会再竞价了，很简单，地上拆迁向你漫天要价，别的企业不敢碰。退一万步，自己企业招拍挂程序拿不到项目，不是更好吗，退出的出让金和原有土地厂房赔偿款会更快到位，还款有保障。 项目风险： 项目位置超好，周围都是入住楼盘了，项目预售很好，走完招拍挂，办理开工、预售证，半年时间，时间足够，房屋预售款，按揭款会及时跟上（我是银行的，就是去营销按揭贷款），项目全部销售6个亿，稍微会一些款，还款没有问题。 如果大家因为金额太小或者期限太短没法内部审批的话，可以商量，价格上看能不能让一些，但老板实际缺口就3000万，反正和民间融资相比要有点优惠就行。 非诚勿扰，咱可不能忽悠人家，栽了名声，能很快过来考察和走完程序才行！
联系我时请说是在投行先锋看到的，谢谢！ | 
雷达卡
发表于 2013-8-14 08:11:41
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