温泉度假村项目融资债权融资+股权融资1亿

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温泉度假村项目融资债权融资+股权融资1亿

该项目经过近三年多的前期论证，征地动迁，完善各项公司注册审批手续和规划修改审批等工作，现将该项目概况介绍如下：

一.总占地面积：47600平方米规划建筑总面积：113580平方米，（其中住宅80270平方米，酒店21000平方米，公寓写字楼13000平方米，地下车库1 .２万平方米该规划市规划委员会已审批通过,有批文。）

二.已具备的政府文件

（一）该项目公司（房地产开发）资格审批等各项政府文件
(二）市规划局对该项目的审批文件

                               （三）省国土资源厅征地批文

三，投资预算

（一）     土地投资：市土地局对该块土地招拍挂价位预计为8300万元人民币，（其中含征地补偿，10户动迁户动迁补偿，土地整理等）。

（二）     建筑投资：

1，      本体造价：1８00／每平米

2，      配套设施、环境绿化等200／每平米

（三）     其他投资：

1，      政府相关部门收取的各项费用及税金７００／每平米

2，      项目管理费，财务费用200／每平米

3，      不可预见的费用50／每平米

综上统计，该项目每平米投资成本约3５００／每平米

四：投资效益

五龙背镇隶属于辽宁省丹东市振安区，位于丹东市北部，是丹东的一个重镇，总面积114.6平方公里。该镇距市中心20公里，沈丹高速公路、沈丹铁路、沈丹高铁、国道304线穿镇而过。镇内有丰富的地热水资源及风景旅游资源，据《中国名胜词典》记载：五龙背温泉是我国名泉之一，因地处五龙山之背而得名。五龙背温泉，位于丹东市郊22公里处的五龙山下。地下蕴藏着丰富的天然温泉水，内含20余种微量元素和化学矿物质，对各种疾病有良好的治疗效果。这里设备先进，功能齐全，是一个集疗养，康复，医疗，健身，旅游，娱乐，接待各种会议的综合性疗养圣地。本项目经相关部门批准同意，温泉热水接入住宅用户家中。

2011-2012年在五龙背开发的三个大中型房地产项目中，销售均价在4500-6000元之间，且目前销售尚好。市场购买群体是吉林、黑龙江、辽宁等地休闲、疗养、渡假的客户，丹东当地购买约占20％左右。

该项目21000平方米酒店为商业经营，五龙背地区非常需要一座这样规模的高档酒店。是适应当地旅游需要必备的酒店，市场非常看好。

该项目可销售面积是住宅、办公公寓及车位总面积约93300平方米车位４００个，依据本项目所拥有的地理位置优势及规划环境、户型优势及温泉水入户等优越条件售价在5000-6500元是合理较低的，是市场认可范围内的。

综合分析：

该项目总投资约４亿元人民币，另加酒店装修投资５０００万元人民币，合计４.５亿元人民币。住宅公寓销售收入为５.３亿元人民币，车位收入３２００万元人民币，合计５.６２亿元人民币。

开发商可在该项目开发中获取２１０００平方米酒店的固定资产和１.１亿元人民币利润收入。如开发商在酒店本体建设完成后略高于成本价整体转让，不投入装修费用，该项目可获取现金利润２.５亿元人民币。
债权融资，可提供公司股权质押，资产抵押，要求年利率不超过15%
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