公允价值计量投资性房地产转非投资性房地产问题

二筒

求教各位一题：
       A公司12年1月将自用房产转换为公允价值计量的投资性房地产，该房产原值1000万，已折旧500万，未计提减值准备，转换日公允价值600万。13年1月1日，假设公司将该投资性房地产重新转为自用房产，转换日该投资性房地产公允价值900万，其账面价值800万，其中成本为600万，公允价值变动损益为200万。问，在13年1月1日这次转换中，公司应确认的损益为（）
A 100万（只将转换日公允价值与转换日账面价值的差额计入损益）
B 200万（转换日公允价值与转换日账面价值的差额+原转换为投资性房地产日计入资本公积的金额）
C 300万
D 400万

jingfei116

应该是100万，投资性房地产的再次转换，不属于处置的范围，而根据准则，计入资本公积的投资性房地产只有在处置时，才可以转入当期损益的。

二筒

jingfei116 发表于 2013-9-17 13:06
应该是100万，投资性房地产的再次转换，不属于处置的范围，而根据准则，计入资本公积的投资性房地产只有在处 ...

你的意思是说在处置该自用房地产的时候，将原已计入资本公积的金额转入当期损益？另，转换“不属于处置的范围”，请教下，投资性房地产的准则中有明确规定投资性房地产处置的具体范围么。

gjhsbox

二筒 发表于 2013-9-17 16:04
你的意思是说在处置该自用房地产的时候，将原已计入资本公积的金额转入当期损益？另，转换“不属于处置的 ...

将未实现损益（资本公积）转变为已实现损益的情况，通常包括处置（如出售、报废）和资产减值等情形。
将自用房地产转换为公允计量的投资性房地产时，计入资本公积的100万元需待将该房产出售时才转入营业外收支。
确认再次转换时的差额的原因在于，虽然实际上此时也并未真正实现损益，但考虑到公允计量的投资性房地产账面价值与转换日公允差额通常不大，故确认为当期损益。
仅供参考。