请教一个土地问题

mbbshy

有一块地，属于村里的集体用地，被无偿划拨给了村长设立的一个福利企业A，取得了土地

证并盖了厂房，后B公司收购了A公司，并将A公司改了名字，但是土地证房产证并没有改，

还跟A公司原来的老板又签订一份土地租赁协议，继续租赁使用这块地。B公司也盖了厂

房，现在该地段被规划为商业用地，那么B公司能得到相应的补偿吗？需要什么手续吗？

fushengbin

关系很乱，从根子上就不行。

mbbshy

fushengbin 发表于 2013-9-26 14:06
关系很乱，从根子上就不行。

主要问题出在哪？一点补偿都拿不到吗

liang888

描述问题有点乱。
一、该集体用地是否为建设用地？
二、这个所谓村长设立的福利企业A，是否为集体企业？
三、若A为集体企业，B收购A时是否走了审批程序？A的企业性质是否变更，这块土地的的集体所性质是否也变更为国有？是否履行规划、国有化征收、使用权出让手续，并拿到国有土地使用权证书？
以上任一问题，若有一个的答案为否，那么得不到补偿的可能性都会很大。
一句话，主要是得分析B获得这块土地的使用权是否合法，合法则有补偿，不合法则没补偿。
从描述的情况初步判断，能拿到补偿的可能性比较小。

bill53581412

合法流转或者租赁，承租人在拆迁时，除非有合同约定，是享有部分补偿的，停工，搬迁，装修等，基于土地的赔偿，按照你的表述，我觉得够呛了。。

sihaizhinei

从合法性上分析，拿不到补偿的可能性很大。但是，从实务角度来看，拿不到任何补偿的可能性很小。需要斟酌的是：以什么名义要求补偿，要求多少补偿。