潍坊市“星光大道”量贩式KTV歌城【项目投资风险评定报告】

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济南怡苑实业有限公司

二○一一年五月

目  录

序  言... 1

第一章 项目概况... 5

一、项目名称... 5

二、项目承办单位... 5

三、财务计划... 6

四、项目背景... 7

第二章 项目投资环境分析... 9

一、投资环境分析意义... 9

二、投资环境评估指标系统的构建原则... 10

三、方法与数据（世行评价体系）... 14

四、项目投资环境... 15

五、投资环境评价... 19

第三章 项目实施风险控制... 21

一、企业商务策划... 21

二、项目风险控制体系... 23

三、项目风险控制分析... 25

四、内部监控措施分析... 33

五、项目风险控制评价... 35

第四章 行业及市场分析... 37

一、项目外部PEST因素分析... 38

二、项目市场运作策略... 43

三、行业的发展趋势分析... 47

四、行业竞争趋势分析... 49

五、潍坊市休闲娱乐产业发展规划环境... 51

六、项目行业市场风险评价... 55

第五章 项目投资收益分析及评价... 56

一、项目数据采集的内容... 56

二、财务经营分析预测... 57

三、财务经营指标分析评定... 60

四、财务风险评价... 71

第六章 项目综合风险分析... 72

一、政策风险... 72

二、市场风险... 73

三、管理风险... 74

四、财务风险... 75

五、信用风险分析... 77

第七章 结果性建议... 79

第八章 综合结论... 81

一、报告分析基础... 81

二、综合分析结论... 82

三、特别事项说明... 84

附  表... 88

声  明... 89