湖南常德类似BT项目融资

该变化

湖南省石门县开发权项目标的介绍

联系人：江西汉海拍卖有限公司   吴先生  18942372300

一、石门县概况

石门，位于湖南省西北部，自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡。总人口约70万人，城区人口约15万人。县城区位优势明显，交通通讯发达，焦柳、石长、洛湛、襄石四条条路线途径石门，境内设有石门县北站、石门站、石门县南站、七松站四座火车站，铁路运输四通八达。支柱产业为：电力、食品、建材、机电、化工、硅砂等。2012年全年完成地区生产总值162.93亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元、6156元。城区商品房均价约3600元/平米。

二、开发权标的介绍

（一）石门县约600亩（后期可出让约276.8亩）土地开发权

（1）地块概况：位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。及方位图中的地块1（49.7亩）、地块2（46.9亩）、地块3（47.6亩）、地块4（132.6亩），总面积约276.8亩。规划用途为商住用地，具体详规还未出具。

（2）城东新区澧水北岸约600亩（6宗地块）土地的收储整理，费用约1.438亿，由投资人以现金方式支付给政府；

（3）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的建设，造价约1.8亿元（具体工程量清单未出，框定投资额不低于1.8亿），工程部分由投资人代建。

（二）开发权地块概况

开发权地块位于石门县城东新区澧水北岸，后期可出让面积约276.8亩，商住用地，具体详规还未明确。

（三）拍卖条件

（1）起拍价3.238亿（117万元/亩），竞买保证金2500万；

（2）使用权与开发权的土地增值溢价政府和投资人5：5分成；

（3）开发权拍卖成功后1年内出让不少于100亩土地，2年内将剩余土地全部出让完毕；

（4）现金部分按土地征拆进度支付。

（四）项目优势

（1）区域优势明显。地块位于县城新区，是石门城区未来的发展重心。县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区。新的汽车站已在修建，汽车站旁边是火车站石门北站，该站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳2000名乘客和16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一。

（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。

（3）教育优势。地块紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门县第一中学创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”。2004年顺利通过省示范性高中督导评估，是湖南省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域都要高出许多。

（4）人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。

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