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请教商业地产资产证券化的相关问题,请大侠不吝赐教

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发表于 2014-1-2 17:59:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、原始权益人是从村委会租了一块地30年起了一个商场,打算用商场未来5年租金收入作为基础资产发产品,这种在审核上是否存在障碍。
2、商场去年底开始开业,基本上没有历史业绩,但有合同,这种是否存在障碍。
3、aa的5年期资产证券化产品的利率大概是多少。
谢谢
发表于 2014-1-3 09:07:44 | 显示全部楼层
没有历史数据不好做现金流预测,应该会有一定障碍吧。而且商城不是整体出租,有很多小租户,合同期是否能达到5年也是问题,如果达不到5年,中途涉及续签,那基础资产就很不确定了。
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