请教一道会计题目

superking2002

中华会计网基础班讲义的一道题：
20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
　　20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。
　　办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。
　　20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至2题。

甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　）。
　　A.160万元
　　B.400万元
　　C.1 460万元
　　D.1 700万元

给的答案是选C。我很疑惑，为何答案不是2800-（3200-2100）=1700，公允价值2400变动到2640，为何不影响损益？

gforce9

你可以这么理解：（2800-2640）+（2400-（3200-2100））=1460；第一部分2800-2640是出售时确认的收入，第二部分2400-（3200-2100）是出售时应确认的固定资产转换为投资性房地产时的其他业务收入

唐氏理想。。。

首先要分为两部分看，第一部分：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于帐面价值的差额2400-（3200-2100）=1300万计入资本公积-其他资本公积，在20×9年3月1日出售时，原计入资本公积的部分要转入损益。因为资本公积-其他资本公积是一个暂时汇总的科目，如果投资性房地产被卖掉，显然这个原计入这个账户金额就得转出；第二部分：同楼上所说，2800-2640=160万是出售时确认的收入。
综上，1300+160=1460
楼主所说，公允价值2400变动到2640其实是在每年年末都已经计入到了损益，而非卖出时计入，计入的是贷方公允价值变动损益，借方为投资性房地产-公允价值变动。到20×9年3月1日卖出时，借投资收益，贷公允价值变动损益，两者都为损益类科目，金额相同，方向相反就抵消了。