棚户区改造项目的相关问题讨论

嘟嘟之父

发改办财金[2014]1047号文中规定，用于棚户区改造的项目：
1、可以增加企业债券发行规模指标。不占指标？那岂不很多没有指标的都去发棚户区改造项目了？
2、可以放宽企业债券发行条件。净资产、净利润、政府负债率、发债金额占募投项目投资比例等，都能有所突破？
3、什么条件才可以试点项目收益债券？
4、一般房地产企业和民企真的可以做棚户区改造项目？【以前发文也说可以做保障房，可以没见几个发出来啊。】
5、不再强制分摊还本？
6、棚户区改造项目也要求是纳入省级计划的吗？

不知道具体操作中是怎么规定的。

rxzqwgl

1、个人理解是有指标的地级市已经把年度指标使用了，还可以以棚户区改造项目再申请1个指标。具体说本身就没有发债指标的县区等能否申请不敢确定。
2、可以放宽企业债券发行条件，这个太模糊了，具体指的是什么不清楚，但是感觉：净资产40%、净利润覆盖本息、政府负债率不超100%、发债金额占募投项目投资比例60%或70%等这些指标应该是不能突破。
3、我们遇到发行人要求做项目收益债券，但据了解要提前跟国家发改委打招呼。
4、一般房地产企业和民企真的可以做棚户区改造项目，这个肯定是可以的，但是问题是：民营企业如何做大净资产？资产这一块不好搞
5、不再强制分摊还本？文件中提到了，个人理解如果你做项目收益债券，就可以按照收益回收周期制定还本付息时间，也就不用强制平均还本了。
6、棚户区改造项目也要求是纳入省级计划的吗？个人觉得这个是必须的，否则就按照一般保障性住房债券审批了，不能走棚改类绿色通道了

以上个人理解，不成熟之处还望多指教，大家共同探讨啊

西门吹涨

rxzqwgl 发表于 2014-7-15 15:39
1、个人理解是有指标的地级市已经把年度指标使用了，还可以以棚户区改造项目再申请1个指标。具体说本身就没 ...

对您的说法深表赞同，学习了。

bjzdqs

平台公司做棚户区改造的项目收益债太牵强。

hudayfzeng

目前没有成功案例

谢大状

rxzqwgl 发表于 2014-7-15 15:39
1、个人理解是有指标的地级市已经把年度指标使用了，还可以以棚户区改造项目再申请1个指标。具体说本身就没 ...

回答的很准确

adonis2004

这个，确实是个问题。

精辟的屁精

棚户区改造项目还是需要指标，只是需要政府调规。

鹤贤

学习了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~