关于无土地使用权的“房产”售后回租的会计处理

tonyhuang201110

本所客户系一家位于三亚风景区的酒店，由山东一家民企A与广东一家国有企业B合作开发的，酒店所在地是由A公司通过某种途径向三亚当地某部门租赁的，租期18年，该土地属于无法办理土地使用权证的，双方共同出资建设，合作期也是18年，开发完成 后，一部分用于出售，一部分用于酒店客房出租，售出部分以出售后再租回作为客房，售后租回合同主要条款是：例如：客户以50万元购买后，在未来18年每年有一个月的无偿使用期，并获得6%-10%固定年收益，到期不还本金。请问，作为出售方应如何账务处理？

fushengbin

没有土地使用权，这个房子能不能卖出去还是个问题，更别提回租了。

tonyhuang201110

fushengbin 发表于 2014-8-27 11:32
没有土地使用权，这个房子能不能卖出去还是个问题，更别提回租了。

1、每年获得6%的利息，18年之后差不多就回本了；
2、每年有一个月的无偿使用期，这部分可以按照当地同档次酒店的收费折现，对于客户来讲，这才是50万元真正的收益
3、合同只是表面的，实际是借款，在18年间以6%比例分期偿还，免费使用房间才是真正收益
4、对于出售方来讲，每年按照无偿使用房间的市值计算收入，