投资性房地产

wangyudare

[size=178%][size=75%]n下列各项属于投资性房地产的是（
）。
[size=178%][size=75%]nA、出租给本单位职工的职工宿舍。
[size=178%][size=75%]nB、房地产企业取得并已开发的土地使用权。
[size=178%][size=75%]nC、一般企业部分出租的房地产。
[size=178%][size=75%]nD、旅游企业的饭店客房类房地产。
[size=178%][size=75%]nE、被子公司或母公司租用的房地产。
[size=178%][size=75%]nF、同时提供保安维修等服务的整体出租房地产。
[size=178%][size=75%]nG、房地产企业通过缴纳土地出让金方式取得的土地使用权。
[size=178%][size=75%]nH、非房地产企业由于搬迁等原因而暂时闲置等待增值后出售或出租的土地使用权。

zenithz

CEFH
E合并报表不确认
LZ字太大了

cibola

CEFH
E合并报表不确认

wangxueyang

CEFH
.......................

荷舞清风

CEFH，
A．出租给本单位职工的职工宿舍。
企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。而自用房地产不属于投资性房地产
B、房地产企业取得并已开发的土地使用权。
可以理解为作为存货的房地产（通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地）。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，其生产、销售构成企业的主营业务活动，产生的现金流量也与企业的其他资产密切相关。因此，具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。
C、一般企业部分出租的房地产。
属于投资性房地产；
D、旅游企业的饭店客房类房地产。
旅馆饭店的经营者在向顾客提供住宿服务的同时，还提供餐饮、娱乐等其他服务，其经营目的主要是通过向客户提供服务取得服务收入，因此，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产，即不属于投资性房地产。
E、被子公司或母公司租用的房地产。
属于投资性房地产；
F、同时提供保安维修等服务的整体出租房地产。
企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。
G、房地产企业通过缴纳土地出让金方式取得的土地使用权。
可以理解为房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
H、非房地产企业由于搬迁等原因而暂时闲置等待增值后出售或出租的土地使用权。
属于投资性房地产；

equinox923

C、一般企业部分出租的房地产  是不是要看能不能单独确认啊

秋风

关于E有点拿不准，觉得租给母公司的可以算，但是租给子公司的应该不算了，翻翻书也没有找到

但定义是已出租的土地使用权，

echoms

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

robinpaul

关于E我个人认为不选，如果确认为投资性房地产的话，编制合并报表是是否也体现为投资性房地产？

oakpark

E，在个别报表里是investment property，而合并报表就要做一个重分类分录到FA，题干又没说明是个别报表还是合并报表，是题本身的问题。