[已解决]某拟IPO企业股东以占有的房屋+土地增资（该房屋土地以公司名义购买【股东个...

captain_wm

请教：某拟IPO企业股东以占有的房屋+土地增资（该房屋土地以公司名义购买【股东个人付款】、产权证亦登记于公司名下）可否？如何操作？

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fushengbin

2014-10-14 19:53:58

樱桃小小丸紫 发表于 2014-10-13 23:15
规范的操作应该是分两种情形：
1）股东出资购买房屋，产权登记在股东名下，股东以房产评估价值出资；
2） ...

楼上的头像是谁啊，高圆圆？

简单回答一下，原来是股东出钱买房，但房子登记在公司名下？而且也没有入账？那就有2种可能：
1. 房子登记在公司名下，但公司没入账。这个好办，作为股东的借款，转增资本，房子同时入账。
2. 房子并没有登记在公司名下。这种情况更好办。

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绿柳之爱

资产在企业账上，企业对股东有负债，股东可以债转股。

xinsijun2753546

只要能证明款由股东支付，可进行资产评估增资。

captain_wm

绿柳之爱 发表于 2014-10-12 18:59
资产在企业账上，企业对股东有负债，股东可以债转股。

企业是没有入账的。。

liang888

如果出让合同是股东签的，且是股东付的款，可以用来评估增资，具体案例可参考鸿路钢构。

樱桃小小丸紫

规范的操作应该是分两种情形：
1）股东出资购买房屋，产权登记在股东名下，股东以房产评估价值出资；
2）股东以货币出资，公司购买房屋，房屋直接登记在公司名下。

如楼主所说情形，应该详细阐述发生原因，可以参考鸿路钢构。

fushengbin

樱桃小小丸紫 发表于 2014-10-13 23:15
规范的操作应该是分两种情形：
1）股东出资购买房屋，产权登记在股东名下，股东以房产评估价值出资；
2） ...

楼上的头像是谁啊，高圆圆？

简单回答一下，原来是股东出钱买房，但房子登记在公司名下？而且也没有入账？那就有2种可能：
1. 房子登记在公司名下，但公司没入账。这个好办，作为股东的借款，转增资本，房子同时入账。
2. 房子并没有登记在公司名下。这种情况更好办。

captain_wm

fushengbin 发表于 2014-10-14 19:53
楼上的头像是谁啊，高圆圆？

简单回答一下，原来是股东出钱买房，但房子登记在公司名下？而且也没有入 ...

问题两天前给出的方案，就是按照第一种情况来的。
虽然答案来的有点晚，但是可以印证我们的想法。
所以，给最佳。

樱桃小小丸紫

fushengbin 发表于 2014-10-14 19:53
楼上的头像是谁啊，高圆圆？

简单回答一下，原来是股东出钱买房，但房子登记在公司名下？而且也没有入 ...

债转股？工商不一定能够同意吧？2011年11月，国家工商管理总局发布了《公司债权转股权登记管理办法》，规定了可以债转股的三种情形，楼主所说的股东代为出资应该属于没有实际交易背景的借贷关系形成的债权，不符合债权转股权的条件。

captain_wm

樱桃小小丸紫 发表于 2014-10-14 22:47
债转股？工商不一定能够同意吧？

我们这样操作的把股东的付款视为垫付款，然后企业先偿还股东债务，之后以现金增资。