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并购中,同一控制人的两个非盈利机构间房产转让,涉及的税收

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发表于 2015-7-21 18:43:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
如题,一个自然人想把自己的非盈利医院出售,但是里面房产很值钱,土地为出让土地,自然人不想把房产纳入出售范围。
同时此自然人有一个研究所,也是非盈利机构。
因出售房产需要缴纳不菲的土地增值税,于是,想把房产转移到研究所下。
此情况为同一控制人的两个非盈利机构的房产转让,请问缴纳土地增值税么?其他税种呢?
此时有两个方案:
1、以资金方式转让房产,但是后续想把资金从医院转出来很费劲,因为医院不分红。
2、无偿方式划拨,目前还不知道此方案是否可行。
求各位大神不吝赐教。
发表于 2015-7-22 10:49:07 | 显示全部楼层
两家先合并再分立。
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 楼主| 发表于 2015-7-22 18:04:44 | 显示全部楼层
fushengbin 发表于 2015-7-22 10:49
两家先合并再分立。

把医院里面的房产单独分立出来成立一个物业公司可行么?
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发表于 2015-7-25 10:09:46 | 显示全部楼层
你首先要考虑的不是这个税的问题,而是:你这两个医院和研究所,都是非盈利的,符合最近一系列重组税法和政策的主体要求吗?这两个家都不能称之为“企业”,最多就是个“单位”。这个投资者有分配医院剩余财产的法定权利吗?能想卖就卖吗?卖掉或将医院的房产剥离,本质就是在分配财产。
再次是,你最初两个方案都是高成本的。后面提到的物业公司,一样的。表面看像是企业分立,实际是非盈利单位变成盈利单位,而且后续立即转手,相当于“投资主体”变更了,就不适用于2015年财税5号文。先合并再分立,面临的是同样问题。两个非盈利机构变成盈利机构?然后投资主体再发生变更了? 俨然违反资产重组政策和税法的原则 。
你这个问题,需要厘清很多东西。
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 楼主| 发表于 2015-7-26 13:33:06 来自手机 | 显示全部楼层
mzgilww 发表于 2015-7-25 10:09
你首先要考虑的不是这个税的问题,而是:你这两个医院和研究所,都是非盈利的,符合最近一系列重组税法和政 ...

那在您看来,把房产剥离出去有啥其他可行且成本低的方法么?
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发表于 2015-7-26 17:12:10 | 显示全部楼层
迷茫的小石头 发表于 2015-7-26 13:33
那在您看来,把房产剥离出去有啥其他可行且成本低的方法么?

没有。
                                                                     
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 楼主| 发表于 2015-7-26 17:30:48 | 显示全部楼层
mzgilww 发表于 2015-7-26 17:12
没有。

好吧,同样感谢!
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发表于 2015-7-26 18:43:27 | 显示全部楼层
迷茫的小石头 发表于 2015-7-26 17:30
好吧,同样感谢!

你完成了这个项目之后,成功了,麻烦将经验分享一下。


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 楼主| 发表于 2015-7-26 20:09:12 | 显示全部楼层
mzgilww 发表于 2015-7-26 18:43
你完成了这个项目之后,成功了,麻烦将经验分享一下。

好的,人人为我,我为人人!

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发表于 2015-8-20 14:44:58 | 显示全部楼层
迷茫的小石头 发表于 2015-7-22 18:04
把医院里面的房产单独分立出来成立一个物业公司可行么?

合并与分立都是针对公司来讲的,这两家非营利机构的组织形式是什么?应该不是公司吧。如果不是公司就谈不上合并与分立。
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