集体土地转为国有土地的问题

一个拟上新三板的公司的股东现有几块集体建设用地土地，准备转为国有土地后由股东所有，并作价入股到该公司，但是现在的问题时：
（1）个人可以取得集体建设用地么？
（2）具体集体土地征收为国有土地，再以出让的方式取得该土地的过程是什么样子的呢？

elaine@shujin

根据城乡规划法地三十七条的规定：［划拨建设用地程序］在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
    建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

但是这条的前提是政府划拨土地给用地单位，而不是通过招拍挂的方式。在这条里面规定的是先取得建设用地规划许可证，再申请用地。但是如果通过招拍挂的方式，具体是怎么样子操作呢？

fushengbin

先让政府征收，前提是符合用地规划。政府征收后，个人去摘牌。

elaine@shujin

fushengbin 发表于 2015-8-17 17:01
先让政府征收，前提是符合用地规划。政府征收后，个人去摘牌。

那万一个人摘不到呢。
就是自己的土地，让政府征收了，然后还给补偿，最后还要自己去以出让的方式买下来是么？就是万一自己买不到呢？

fushengbin

呵呵，价格。

xmulaizhen

你qq是多少，我们交流下，我也碰到这样的问题

xmulaizhen

我的是617254103

NLW

目前某些地方集体建设用地也是可以流转的

NLW 发表于 2015-8-27 00:40
目前某些地方集体建设用地也是可以流转的

嗯。但是宅基地不可以流转。这里有两个地原先登记为住宅，虽然一直工厂用。

manhigh9876

1、参考《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》的规定，集体建设用地是可以流转的，只要符合条件是可以由个人取得集体土地使用权证的。
2、集体土地转国有土地需要办理征收手续后挂牌转让，具体办事程序需要咨询当地国土部门。