[已解决]关于公司挂牌、上市划拨土地的处理问题

晴雪然

各位同仁：

    国有独资公司准备新三板挂牌，涉及股份制改造以及新三板挂牌，其中涉及的划拨土地，大家项目经验中，都是如何处理的呢？公司觉得划拨转为出让，成本太高，有没有更为合适低成本的处理方式呢？请教！

最佳答案

月排行榜 / 总排行榜

lihaogsmpku

2015-11-8 14:32:16

当前仅有公共用地才能划拨，国有独资的商业用地都是不能划拨的

您所说的土地划拨最早应该是10年以前的事情，那么重点在于划拨土地的用途一般会由政府作出限定，导致企业对该宗土地的使用权收到约束和限制，我的建议是补缴土地出让金 由划拨用地改为出让用地，既然是国有独资，那么国资委或者一级人民政府（看是一级人民政府直接出资还是国资委履行 出资人角色）以补缴的土地出让金作为新增出资，增加对企业的权益（股本或资本公积），这样事情就完美了

如果故事能够讲通，那么划拨也可以

跳转到最佳答案楼层

paipaipai

划拨土地，历史原因造成，解释原因、提示风险？
ipo中划拨必须转出让，对新三板，可以放松标准码？

lihongguang0451

划拨土地，历史原因造成，解释原因、提示风险？是否还有别的处理方法？

langwei777

划拨必须转出让吧，不然有权力瑕疵哦

fushengbin

拨出去，然后租赁，增加关联交易。或者变更为出让地后，以增加国有资本方式解决。

晴雪然

fushengbin 发表于 2015-11-6 14:11
拨出去，然后租赁，增加关联交易。或者变更为出让地后，以增加国有资本方式解决。

拨出去，然后租赁，具体怎么剥离呢，划拨土地法律规定是不能转让的，具体实践中如何操作？我看法律规定可以授权经营，您知道如何操作吗？

lihaogsmpku

当前仅有公共用地才能划拨，国有独资的商业用地都是不能划拨的

您所说的土地划拨最早应该是10年以前的事情，那么重点在于划拨土地的用途一般会由政府作出限定，导致企业对该宗土地的使用权收到约束和限制，我的建议是补缴土地出让金 由划拨用地改为出让用地，既然是国有独资，那么国资委或者一级人民政府（看是一级人民政府直接出资还是国资委履行 出资人角色）以补缴的土地出让金作为新增出资，增加对企业的权益（股本或资本公积），这样事情就完美了

如果故事能够讲通，那么划拨也可以

lxwx_xs

划拨转出让，补缴土地出让金，然后政府再以增资或补贴的形式补回来就可以了吧，既然是国有独资的公司，这么操作应该是有可行性的

投行小兵兵

同意楼上观点，如果涉及重要的资产附属在划拨土地上，那么以划拨地ipo可能不仅仅是提示风险那么容易

adonis2004

还是变成出让，这样可以规避自己的风险。