土地和房产转让负担问题

madaniu · 发表于 2011-6-1 09:17:05

一自然人为一公司的控股股东，该自然人名下还有土地房产若干（有增值），该自然人拟将土地和房产注入公司。
请教各位大侠：在合法的前提下，怎样尽可能减少其税负？

fushengbin · 发表于 2011-6-1 09:42:14

先以房产设立一新子公司，然后新公司与老公司合并，或者以新公司股权对老公司增资后再合并。

madaniu · 发表于 2011-6-1 09:56:24

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多谢版主！以前书上也看到类似的思路，自己用起来反倒忘了。惭愧！！

chenjingjack · 发表于 2011-6-1 14:08:23

估计不行啦，房产、土地出资要交个人所得税。

fushengbin · 发表于 2011-6-1 15:56:18

石头正解。呵呵。

madaniu · 发表于 2011-6-1 16:05:00

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目前情况下，以实物资产经评估增值后出资，从法理看需要缴个税，从税务总局文件规定股权出资需缴个税的趋势看，将来应该会规定需要缴个税，但不知道目前是否出台了非常明确的规定？
我理解，在没有明确法律规定的情况下，不交税应该是正解。此理解是否正确、恰当？

fushengbin · 发表于 2011-6-1 16:10:05

madaniu 发表于 2011-6-1 16:05
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目前情况下，以实物资产经评估增值后出资，从法理看需要缴个税，从税务总局文件规 ...

这个不知，去税务局咨询咨询。

aiwasg · 发表于 2011-6-1 16:15:01

个人以房产、土地出资不需要缴纳土地增值税，个人所得税话可以和当地政府谈谈。设立公司运作起不到节税作用。

madaniu · 发表于 2011-6-1 16:41:35

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aiwasg 大侠是否可以详细展开一下论证过程？
另外，《土地增值税暂行条例》第五条“纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入”中的其他收入作何理解？是否包括股权？

aiwasg · 发表于 2011-6-1 16:51:11

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财政部　国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字[1995]048号

一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题

　　对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。财税字[1995]048号

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