自行建造固定资产和投资性房地产的初始计量

投行故事

A、自行建造的固定资产，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
B、自行建造的投资性房地产，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
C、自行建造的固定资产，建设期间发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损，增加所建工程项目的成本或冲减所建工程项目的成本。
D、自行建造的投资性房地产，建设期间发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损，增加所建工程项目的成本或冲减所建工程项目的成本。

allenleo

BC.  A存在争议，但是应该是计入成本的，区别于投资性房地产。

CMC

自行建造的投资性房地产和固定资产在完工前均在在建工程核算，会计处理方法不应该有实质性差异吧？来自: Android客户端

lovezn007

A、自行建造的固定资产，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。（正确）
①由于正常原因造成的工程报废或毁损，发生的净损失或净收益，如果工程项目尚未达到预定可使用状态的，计入或冲减继续施工的工程成本；如果工程项目已经达到预定可使用状态的，计入当期损益（管理费用或营业外收支）②如为非正常原因造成的报废或毁损，应将其净损失直接计入当期营业外支出。

nalex

CMC 发表于 2012-12-17 09:02
自行建造的投资性房地产和固定资产在完工前均在在建工程核算，会计处理方法不应该有实质性差异吧？

投资性房地产在竣工前处理办法和在建工程一样。我选ABC

shahua

觉得都对啊

snakerchen

A、自行建造的固定资产，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。（错）
B、自行建造的投资性房地产，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。（对）
C、自行建造的固定资产，建设期间发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损，增加所建工程项目的成本或冲减所建工程项目的成本。（对）
D、自行建造的投资性房地产，建设期间发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损，增加所建工程项目的成本或冲减所建工程项目的成本。（错）
理由：
1、自行建造固定资产包括自营建造和出包建造两种方式。
（1）自营方式建造固定资产，建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔偿后的净损失，计入所建工程项目的成本；盘盈的工程物资或处置净收益，冲减所建工程项目的成本。
（2）出包方式建造固定资产，其成本由建造固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括发生的建筑工程支出、安装工程支出以及需分摊计入各固定资产价值的待摊支出。待摊支出，是指在建设期间发生的，不能直接计入固定资产价值，而应由所建造固定资产共同负担的相关费用，包括为建造工程发生的管理费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金、符合资本化条件的借款费用、建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失以及负荷联合试车费等。
2、自行建造投资性房地产
（1）在采用成本模式下，自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
（2）在采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建的投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。

CMC

非正常损益都应该计入营业外收支，和成本无关。

ljfeng0719

都对，全选

我来了

应该都对，两者应该是一致的，没有矛盾