请教：企业未办理房产证（有土地使用权证）

南海一呆 · 发表于 2009-7-31 16:30:44

由于历史原因，改制中企业部分房产未办理房产证（主要为办公楼、仓库），由于权属问题无法按照交易房产评估，请问这是否影响上市，同时，有无好的处理方式。当然，重新报建审批也是一种途径，问题是有无变通方式。

wtsky · 发表于 2009-7-31 18:33:49

利害关系参照利尔化学的法律意见书
话说这个问题我也纠结了很久

南海一呆 · 发表于 2009-8-3 14:05:43

谢谢回答，问题已经解决

ice_2153 · 发表于 2009-8-3 14:53:30

楼主能否详细说说该问题是如何解决的，大家参考参考！谢谢啦！！

greenmoon · 发表于 2010-11-2 17:09:58

无房产证不影响其使用，可以作为固定资产入账，但是存在被要求拆除的可能，如出现这种情况，由控股股东对公司进行补偿，且所涉房产并非主要经营性资产，因此不构成实质障碍。

孙世伟 · 发表于 2010-11-4 09:32:09

回复 5# greenmoon

这样处理对上市工作是一个硬伤。

zzh3201731 · 发表于 2012-3-13 15:02:12

wtsky 发表于 2009-7-31 18:33
利害关系参照利尔化学的法律意见书
话说这个问题我也纠结了很久

谢谢指引，不过不是法律意见书，而是招股说明书
“上述房屋建筑物未取得产权证的原因：建设前未办理报建手续，无法办理产权证书。
本公司未办理报建手续的建筑物全部为公司投资建设，其产权归公司所有，无任何产权纠纷，除因未履行报建手续而无法办理房屋所有权证外，并不会影响公司对上述房屋的实际占用、使用和收益，也不会影响公司的生产经营。上述未办理报建手续的建筑物均为公司非核心生产经营设施，即使政府部门要求限期拆除，也不会对公司生产经营造成重大不利影响；随着生产规模的扩大，本公司将逐步把此部分建筑物作为存储废旧工具、杂物、包装桶等的场所。为了维护公司上市后其他股东的利益，公司全体发起人一致承诺：如因上述建筑物被有关部门拆除而给公司造成任何经济损失，由全体发起人全额赔偿。
发行人律师对此发表意见：发行人上述建筑物没有办理报建手续事宜，对本次发行上市并不构成重大法律障碍。”

lelebaobei · 发表于 2012-3-13 15:44:32

正好用到，哈哈

Marc10 · 发表于 2012-3-13 16:48:48

如果仅仅是没有房产证，那么比较容易处理，只要不涉及主要经营场地，发行人作出已经有后背场地或者这类场地具有较高的可替代性，再由大股东出具承诺可以解决。但是要关注没有房产证是否涉及到消防、环保验收，是否存在被消防、环保机关处罚的风险。

但是涉及到改制的话，需要确认房产是否有入账，如果入账了又存在被拆除风险，那么会不会影响改制的净资产？

echotxw · 发表于 2012-3-14 16:54:57

这样处理从资产权属或者损失补偿看是没有问题。但如果假设违章建筑，如果被反馈要求对合法性进行判断，如何回答？

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