新三板拟挂牌企业集体土地问题，请大家帮忙

muyelzu · 发表于 2014-5-10 20:56:41

这家企业最开始和村委会签订了房屋及土地买卖合同，肯定是不符合法律规定，之后该企业实际控制人以个人名义取得了土地使用权性质为拨用，用途为工业的集体土地使用权证。当地政府为扶持企业，为企业办理房产证，让该企业与村委会签订联营协议，为该企业重新换发，土地使用权性质为联营的土地使用权证。联营协议是虚假的，村委会也没有任何股份，现在怎么解释能够证明不存在实质法律障碍。初步的意见是，与村委会签订长期租赁合同，然后解释新换发土地使用权证联营是政府要求的，实际是租赁关系，实际控制人出承诺函，村委会承诺优先续租等。小女子刚入行，向大家请教是否有更好的办法？

xinsijun2753546 · 发表于 2014-5-11 11:54:10

建议考虑是否符合土地流转的要求

muyelzu · 发表于 2014-5-11 17:35:13

xinsijun2753546 发表于 2014-5-11 11:54
建议考虑是否符合土地流转的要求

不符合，集体土地不能流转，考虑到已挂牌企业中有租赁集体土地然后实际控制人出承诺函。关键是这个企业不该有集体土地使用权证，而且还在政府的帮助下签订联营假协议办了房产证。这个很难去解释。

niuxiaogong · 发表于 2014-5-11 20:17:34

按照集体土地流转的有关规定进行实质规范

liang888 · 发表于 2014-5-17 18:19:26

一、目前各省多已出台集体建设用地流转相关办法，如果按照办法的规定来取得使用权，是不会有实质性障碍的（当然如果是拨用、联营的肯定不行）；
二、建议重新皖流转办法与村委签订集体建设用地流转合同（租赁期限尽量长）；
三、村委会出具合同期满后继续续租的证明；
四、中介机构出具意见书。

zxw198659 · 发表于 2014-5-18 10:56:37

可以参见新三板案例430581、430586
－－租凭集体土地未经许可建设厂房

muyelzu · 发表于 2014-5-19 09:33:23

niuxiaogong 发表于 2014-5-11 20:17
按照集体土地流转的有关规定进行实质规范

企业不符合规定取得集体土地使用权的条件，已经取得了土地使用权和房产证。这该怎么处理？

muyelzu · 发表于 2014-5-19 09:35:24

zxw198659 发表于 2014-5-18 10:56
可以参见新三板案例430581、430586
－－租凭集体土地未经许可建设厂房

我们这种情况还没找到相似案例，企业已经取得土地使用权证（联营），房产证也正在办理中。明明不符合条件，但都由政府牵头办理了权属证明。这该怎么解释？

muyelzu · 发表于 2014-5-19 09:44:55

liang888 发表于 2014-5-17 18:19
一、目前各省多已出台集体建设用地流转相关办法，如果按照办法的规定来取得使用权，是不会有实质性障碍的（ ...

该省没有出台集体土地流转办法，企业第一个土地权证就是拨用的性质，这次要办到企业名下是联营的性质。我们可以撇开土地使用权证吗？转而只和村委会签订集体土地租赁合同，但是土地使用权证都会在网上公示的！

feeling1206 · 发表于 2016-7-4 23:18:17

liang888 发表于 2014-5-17 18:19
一、目前各省多已出台集体建设用地流转相关办法，如果按照办法的规定来取得使用权，是不会有实质性障碍的（ ...

请问下按照相关试点办法取得的使用权在IPO中会不会有实质性障碍？

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