miller13 发表于 2014-12-18 19:59 
感谢大神回复，我同意您的第一个说法。。但是第二个并不是您说的那种情况，他们并没有履行产权变更手续。 ...
你把2中的变更改成“登记”就行了。
这个问题不是多严重个问题，不必纠结。
你去问问企业这个房子是否交付给公司使用了？如果也是，那可以确保没问题了。
根据公司法解释（三）第十条，可以推出，股权的起算是以交付为准。
第十条 出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务；出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。 出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。”
结论：
假设3月买房子并办证，11月两股东决定增资。情况如下：
1、如果3月就交付给公司了，那么其实这个时候增资就已经完成且有效，11月所谓的增资可以忽略不计作废，所谓的11月增资无效，真正的增资行为在3月。
2、如果3月并没交付给公司用，是股东自己在用，在11月股东决定增资时才给交付给公司用，那么11月才是真正增资行为完成的日期，此时股东决定增资也顺利成章。
3、房子一直没交付给公司用，两股东只是把房子登记在公司名下，在那里空喊增资玩空手道。可以认为是虚假出资。
若属于1、2请补办评估手续
若属于3，请尽快催促股东交付给公司，并进行评估，增资行为从交付时开始算。
请对号入座！
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雷达卡
发表于 2014-12-19 09:43:05
