募集资金投向问题

wf_linda

请问是什么文件呀？？

badloans

酸菜缸兄弟，你所谓的最新文件是针对房地产开发商的哈

badloans

不晓得最新文件的同志，看今天3大媒体或主要财经网站

投行再现

不知道楼上的说的是不是这个政策：
中国证监会发行部公开表示，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划，将不予核准。

我所说的把土地描述成项目投资的一部分，意思是：投资项目中土地部分可以描述成由企业自购，其他固定资产部分可以描述成使用募集资金，毕竟对募投项目公司总是要配比一定量的自有资金。

即使不是上面谈到的政策态度，证监会对土地问题从严掌握也是可以理解的。因为在土地市场容量有限和流动性不强的时候，土地的取得与办理往往存在一定风险，可能影响募投项目实施的可行性和进度。因此在招股书中进行项目可行性分析的时候，如果土地已取得当然最好，可以完全回避风险，省得麻烦。如果尚未取得，描述清楚土地取得的前期筹备情况（比如签订土地合同，但未交齐土地款）、分析风险，也是可以解释的通的。
如果公司在配套的建设资金尚无定论的时候，就早早购买下了专门用于项目建设的土地，是否不够谨慎，毕竟通过发审会的风险要比取得土地大得多

zxd1790

购置土地不单独作为募投，作为募投项目包含的部分

chenjd666

应该可以,作为项目资金支出一部分,是很正常的,我过会一个再融资项目就是如此,操作上,有土地意向协议最好

zhou80211

如果没有取得土地出让协议，比较难过。如果已经土地出让协议，即便是直接描述成用于购买土地建设厂房等也不会存在太大的问题。

msg157

可以:victory: :lol

pascliu

个人觉得,不妥.
募投项目，可行性是关键问题，土地靠募集资金购买，说明企业没有项目用地。考虑土地资源极其有限，即使有钱，也未必能够及时买到地，何况买地的手续、过程较长，对项目的实施有重大影响，存在不确定性。
一般生产型上市企业，要有自己的地；
服务类的上市公司，要有稳定的办公场所。

zjx888

版主和再美说的都不错