拟上市公司的土地可以租赁关联股东的吗？即使价格公允。

xishi2003

避免同业竞争，减少关联交易；只要有合理解释，关联交易应该是可以的。

zhxiaobo920

去年被否的案例，上海良信电器，就是长期租赁实际控制人的土地厂房，即使在IPO前处理了大部分，留了小尾巴，仍被否。用手机发的，公司这两天居然上不了先锋，详细的自己做查

lasombra

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关联方交易当然是越少越好，但的确存在无法撇清的可能，比如：控股股东有一个硕大无比的仓库，同时面向社会和拟上市公司服务；
拟上市公司因为地理便利不得不使用股东的仓库时，保证租赁价格的公允性应该可以解释。
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个人理解，你提到的那个被否的例子，应该不全是因为关联方租赁事项被否的

songyafei197

拟发行认的土地向关联方租赁和关联方的土地向拟发行认租赁，二者虽然都是关联交易，但是会里的关注度应该是不一样的吧？

zhxiaobo920

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这个是证监会披露的原因，也许还有其他原因。

hbsszh

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2011年7月15日过会的“联建光电”
公司厂房系租赁，且租赁厂房为取得房产证书。
公司已在惠州购得土地，过会时，惠州生产基地一期工程完工，尚未搬迁。

zhxiaobo920

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一个是向关联方租赁，一个是向非关联租赁，能一样吗？
1、上海良信被否原因原文
关于不予核准上海良信电器股份有限公司首次公开发行股票申请的决定
证监许可〔2011〕18号
　　上海良信电器股份有限公司：
　　中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）依法受理了你公司提交的首次公开发行股票申请文件。
　　中国证监会发行审核委员会（以下简称发审委）于2010年12月24日举行2010年第261次发审委会议，依法对你公司的首次公开发行股票申请进行了审核。
　　发审委在审核中关注到，你公司存在以下情形：
　　根据招股说明书的披露，你公司自成立以来至2010年9月间，无自有生产场地。报告期内，你公司与生产经营有关的土地、厂房向关联方纳德电气租赁。至报告期末，租赁厂房的面积计16438.59平方米。
　　2010年5月，你公司通过挂牌出让程序竞得面积20092.1平方米的土地使用权，该地块将用于募投项目建设及部分现有厂房整合。2010年9月，你公司购买了位于上海市浦东新区万祥镇宏祥北路83弄1-42号的厂房，建筑面积5378.21平方米。2010年11月，你公司购买了纳德电气位于上海市衡安路668号的8号厂房，建筑面积6726.26平方米。目前，你公司办公、研发用房仍为向纳德电气租赁，租赁面积占你公司全部经营面积的22%。

鉴于经营用房产长期向你公司实际控制人参股的关联方租赁，你公司的资产完整性存在重大缺陷。
　　发审委认为，上述情形与《首次公开发行股票并上市管理办法》（证监会令第32号）第十五条的规定不符。
　　发审委会议以投票方式对你公司的首次公开发行股票申请进行了表决，同意票数未达到5票，申请未获通过。根据《证券法》、《中国证券监督管理委员会发行审核委员会办法》（证监会令第62号）及《首次公开发行股票并上市管理办法》等有关规定，现依法对你公司的首次公开发行股票申请作出不予核准的决定。
　　你公司如再次申请发行证券，可在本决定作出之日起6个月后，向中国证监会提交申请文件。
　　你公司如不服本决定，可在收到本决定之日起60日内，向中国证监会申请行政复议，也可在收到本决定之日起3个月内，向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
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2、而你说的这两天上市的联建光电，是向独立的第三方租赁的，且有后续解决措施，与本帖主题大相径庭

扎根西部

在项目上也碰到这个问题，和会里也沟通过很多次，总体来讲，对房产租赁关联方的审核是趋严，以前是有很多这方面的案例，现在也没什么参考意义，但确实有特殊情况如关联方本身就是工业园区的管理方，发行人只是租赁园区很少的房产，且土地是国家划拨的，一时难以纳入发行人资产体系中，如果价格是公允的，还是可以和会里解释沟通的，毕竟发行管理办法中并没有将租赁关联方土地作为发行条件

Allen4584

关联的拿进来。。看第二期保代培训，明确说明了这个问题

amendeus403

会里说啥就是啥，目前数个项目沟通下来不买进来是不行的。