跪求！急急急！拟上市公司主营业务外的经济适用房项目，是否需要剥离出去？

normanfish

搭车问一下，酒店、商铺是否算房地产呢，如果做房地产相关资产的剥离，这部分资产是否也要一起剥呢？

发审委委员

回复 clarazlz 的帖子

商业地产肯定要剥离，但是保障性房产项目，因属于国家目前鼓励的房地产政策，相关手续齐全的情况下，应该可以不剥离。
个人理解，仅供参考。

IBD

回复 发审委委员 的帖子

商业地产好像还存在一定的争议，皮革城、商品城之类的商业地产，甚至影视基地之类的商业地产，实际上不涉及炒房或者拿地哄抬房价，个人感觉是否可以尝试报材料啊，不知证监会是否有明确规定；
经济适用房的关键应该看发行人的性质：1）发行人就是代建代售，只是建筑商，确认代建劳务收入，而不是销售房屋的收入，肯定没问题；2）如果发行人具备房地产开发资质，而该楼盘就是其开发，目前监管很严，估计证监会是不会接受。
以上均有一个共性问题，目前证监会通常要求将经营范围中的涉房内容删除，其实已经限定必须剥离涉房业务，若将经营范围改掉后，即使经济适用房，也不能再继续开发。综上，建议上报前将经济适用房业务处理干净。以上均是个人观点，仅供参考，无任何法律效力。