未取得房产证可否作为固定资产

bigestfox · 发表于 2011-10-12 10:37:02

有没有产权证，在评估时影响价值。但不影响是否作为固定资产。

shuichai · 发表于 2011-10-12 10:40:22

事实上，按中国目前的土地政策，所有的房屋权利都不是永久的，因为土地是承租的，所谓土地出让金就是若干年的地租，土地出让权就是若干年的承租权，只是换了个表示方法而已，本质是一样的。从这个意义上讲，中国目前所有的不动产权利，都是事实上的承租权而不是完整意义上的所有权，因为中国法律规定，建筑和土地是一体的，土地租期到届，房产的权利也就届满了。

fesson · 发表于 2011-10-12 11:02:04

按基本准则资产的定义，资产是拥有或“控制”的，再结合固定资产具体准则，是否取得房产证不是确认固定资产的必要条件。

yaoyazi1984 · 发表于 2011-10-12 11:36:57

固定资产评估结果与在建工程是一致的，均按照重置成本法评估，

shenhang · 发表于 2011-10-12 17:56:40

股改的时候，是不是做为固定资产怎么能使工商局说了算？这工商局管的也太多了吧

fourye · 发表于 2011-10-12 18:05:00

1、按照会计准则，时候取得房产证不是确认固定资产的必要条件；
2、股改的时候，是不是做为固定资产怎么能使工商局说了算？这工商局管的也太多了吧

快点向前跑 · 发表于 2011-10-12 18:09:39

工商局一直连公司法都没学明白，现在开始整会计了。。。。

iber · 发表于 2011-10-12 18:34:07

无证房产可作为固定资产核算，评估报告中一般会做提示有多少房产未取得产证。

mimicf · 发表于 2011-10-12 19:25:52

本帖最后由 mimicf 于 2011-10-12 19:27 编辑

我的投行兄弟，我服你们了，请不要混淆概念。
1、楼主问其应该属于哪个资产，很明显固定资产定义标准就可以解决问题。
2、其次有人提出无产证就不是公司资产，请问公司已支付对价，履行相关手续，目前产证手续也在办理，房产部门已有受理单证，房产已在使用，法理上就不是公司资产了吗？只要符合资产定义还是公司资产。
3、最后评估，其一定会有一个假设上述无产证资产假设已办好产证且全部归公司所有。
这么简单的问题还要讨论吗？

yinhao · 发表于 2011-10-12 23:30:05

我们有的项目将无证房产作为固定资产，公司提供了建造和支付费用的相关证明，申报前取得相关政府部门不予处罚或同意办证的文件，申报时予以披露。另外，工商局可能出于股改时股东出资这个角度来考虑评估资产的，多与工商局沟通吧

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