租用土地上所建房产是否可以纳入拟重组注入资产的评估范围？

yalda · 发表于 2011-11-21 14:22:27

根据房地不分离原则，没有房屋所占用土地的土地使用权，房产证如何能够办下来？

亦之羽 · 发表于 2011-11-21 14:28:21

同问：不知房产证是如何办下来的？

shenleyu · 发表于 2011-11-21 15:08:51

我觉得是要评估的，如果是长期融资租赁，土地上的房屋价值是要评估的，但土地由于没有拿土地证因此不好评估

joyce726 · 发表于 2011-11-21 15:32:00

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记”，确认了房地一体的例外

liveeasier · 发表于 2011-11-21 16:03:22

本帖最后由 liveeasier 于 2011-11-21 16:11 编辑

感谢大家的解答，经进一步核实，该处房产分为两部分，在自有土地上的建设部分已办理房产证，在租用土地上的建设部分还未办理房产证。不过现在又面对一个新的问题，重组后重组方的法人资格将注销，注销前这部分未办证的房产该如何处理？目前初步拟定的措施为转让给土地使用权登记方后再租用，但要土地使用权方受让有困难，大家还有其它好的办法吗？

补充一点：该处房屋和土地有一定的行业特殊性，为交通运输线路的交汇与转运点。

sihaizhinei · 发表于 2011-11-30 12:07:56

如果该等房屋是重要资产，建议尽量先想办法取得合法的土地使用权和房屋所有权（哪怕付出比较大的代价），否则就不要考虑将该房屋纳入重组范围。

Victoria8308 · 发表于 2012-8-11 23:32:56

"《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记”，确认了房地一体的例外"
问题：若是租用的土地为农村集体建设用地，那怎么办理其上的房屋所有权呢？
求解，谢谢
！！

user130139 · 发表于 2012-8-13 10:51:24

liveeasier 发表于 2011-11-21 16:03
感谢大家的解答，经进一步核实，该处房产分为两部分，在自有土地上的建设部分已办理房产证，在租用土地上的 ...

改方案，证券化，套现。

flyl1981 · 发表于 2012-8-15 16:18:52

最好的办法，是买下相应的土地使用权证
如果不行的话，建议搬迁或拆除
下下策，继续使用，取得土地和房产主管部门的书面支持意见
仅供参考

lawhzl · 发表于 2012-8-16 23:35:24

是从別的单位租的，还是以国有土地租赁方式从国土部门租的?后者可以办证。
个人觉得可以纳入，但须提示房产瑕疵风险。

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