请教：集体工业土地问题？

germain

集体地是否可以租赁，目前好像还没有明确的法律规定，但关于集体土地租赁的法院判例有不少。从这些判例看，对于集体土地的租赁，司法口是认可的。

zjx888

集体土地不能对外（集体内部可以）租赁

liang888

根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号），各地都制定了集体建设用地使用权流转的相关规定，因此租赁集体建设用地应当是允许的，只要报县级人民政府批准即可。但是要注意一点的是，农用地是不允许用来作为工业用地的，而农用地的转用、征用必须是省级以上行政部门审批方有效。

zhouchenyi

如完全依据目前法律法规的规定来看，租用农村集体建设用地进行生产经营尚不具备合法性基础。但恰如楼上所述的规定及目前的政策倾向，各地分别制定了农村集体建设用地的流转办法，因此就IPO过程中的农村集体建设用地流转问题，首先应看该地区省级政府部门是否制定有集体建设用地流转的相关规定（如广东省是有的）；其次，该等租赁是否符合省级政府关于集体建设用地流转的规定（如某些地方明确要求集体建设用地的流转必须进入公开交易市场进行）;再次，集体建设用地的房产是否具备相关权属证件（目前对于集体房产是否须办理房产证，国家没有统一的强制性规定，因此很多地方实行自愿登记原则，对于该种情况，建议进行房产登记）；第四，核查该等农村集体建设用地流转是否属于国家试点地区，目前证监会对试点地区的农村建设用地流转并未禁止；非试点地区建议取得相关部门的确认文件。

供参考！

lawfsz

同意楼上的观点，需视地方具体情况而定：
1、国家有集体建设土地流转试点，试点地区的地方性规章允许租赁形式使用集体土地，如湖北省允许农民集体所有建设用地使用权肯定出租的合法性。
2、从法律角度看，不允许租赁方式使用农村集体工业用地的，土地管理法第43条规定和第60条及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第一（十）加强村镇建设用地的管理中规定，“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设”，这两个规定一致。土地问题是审核关注的问题，处理不好会影响上市公司的资产运营，另一方面一旦被国家有关部门查处，将严重影响企业的生产经营。

mayyangfeng

集体土地可以租赁，但是关键是看做什么，如果是租赁来养猪或是种植是可以的

muyelzu

八亿时空，兴港包装。租赁集体土地的话，可以要求出租人出承诺函，优先续租，租赁时间长，实际控制人出具承诺函，承担责任。有案例可以参考，我这的问题是，实际控制人买卖了集体土地，政府替他作假颁发了集体土地使用权证，目前正在办房产证。哪位高手能为我指点迷津~~

gk_horse

muyelzu 发表于 2014-5-22 08:48
八亿时空，兴港包装。租赁集体土地的话，可以要求出租人出承诺函，优先续租，租赁时间长，实际控制人出具承 ...

你说的八亿时空，兴港包装是新三板的案例，不适应于IPO。造假就还原呗，能买卖集体土地和办理集体使用权证，那说明实际控制人或公司的主体资格还是合格的，否则哪个政府会办这样的事儿。具体问题具体分析。

muyelzu

gk_horse 发表于 2014-5-24 22:19
你说的八亿时空，兴港包装是新三板的案例，不适应于IPO。造假就还原呗，能买卖集体土地和办理 ...

我们就是新三板~~~

winstone

集体建设用地按规定只能是乡村集体企业使用，其他企业租用也是不合法的。