整体变更股改基准日公司资产存在产权瑕疵的影响的讨论

阿聪

heather1218 发表于 2012-9-20 21:22
对，如果是这样，股改基准日前该不够合法的资产就不属于该公司了；但假设前提是公司暂时找不到非关联购买 ...

按理资产评估不应该将该部分资产纳入改制评估范围的。
如果聘请了券商，券商应该建议先将产权确定后再改制！何苦在改制时留下一问题！不解决就改制，纯留下空间给别人找碴

bukuboy

gggmmm 发表于 2012-9-20 16:46
签订出售协议，按照协议价计入评估值。未来办理交接即可。

没有土地使用权证及房屋所有权证怎么出售？怎么证明你就是合法的所有权人？

leefresh

学习了，O(∩_∩)O谢谢

luoyuwei

1、只要评估时考虑资产瑕疵因素，就不存在出资不实的问题，比如划拨地扣除出让金评估，无证房产评估值为零。
2、现在很多整体变更都是按账面值走的，所以评估值只是参考，以及给工商部门办理登记用的。
3、案例应该很多吧，即使上市公司都有很多房屋土地的瑕疵问题。
同意

lihaogsmpku

瑕疵这个词太宽泛了 要具体问题具体分析

海翼之鹰

没有确切的权属凭证，清产核查，估计券商也不建议该部分财产作为企业资产的资产参与股改，待产权明晰后再做估值或转让、比较稳妥。