请教：资产证券化的几个问题

heroxijian

对于财产权利的破产隔离，个人认为与法律层级关系不是很大，核心应该是财产权利与财产的所有权是否能够分离，从物权法的角度说就是是否可以在物上单独设立收益权，且该收益权不随物权的变更而当然变更。
其实在租赁上就有明确规定“买卖不破租赁”，即租赁物的所有权转让并不使得附于其上的租赁关系无效或解除，只是出租人发生了变更。
进一步说，如果承租人在租赁开始便将数期的租金支付给了原出租人，而新出租人（租赁物的受让人）是否能够就此向承租人主张权益呢？个人认为当然不能。
再进一步，如果承租人与原出租人约定将所有的租金都支付给第三人，那么新的出租人是否可以就此向该第三人主张权益呢？个人认为也是不能的。个人认为可以从法律关系解释，但现在还没有思考的非常清晰，欢迎讨论。
若从法条字面严格解释“破产隔离”，需要转让财产权利的对应资产，则很多类型的项目便无法设立资产证券化，包括欢乐谷项目、污水处理等公共服务项目、政府BT或BOT项目。且只有这些项目才最具备资产证券化的意义。