关于设立子公司转让土地使用权的问题

weiliang01

土地尚未审批，可能存在大规模爆发行政诉讼的法律风险，拆迁许可证的签发前提就是有土地使用证，可能政府与公司之间就要穷于应付了

northernf

招拍挂程序是必须要走的，走程序之前就应该把所有的问题解决了。愿意一同讨论此事，qq347811184,电话13436662188

tom151515

泼点冷水，个人判读很难操作

fxxf2001

通过股权的方式操作土地流转无疑是最省税的，可以有效避免大额的土地增值税，但在股权转让过程中因土地评估溢价产生的企业所得税也不得忽视，通常的做法是尽量将土地评估值压低，这个可以跟评估机构沟通，呵呵。另外诸如营业税、印花税、契税还有土地过户的登记费也需要进行测算，这块税费可以跟当地政府协商，争取地方留成部分返还。
另外，关于你说的情况，提请注意几点：
1、目前A公司因土地指标问题尚未进入招拍挂程序进而取得土地，在这种情况下，作为B公司要充分评估风险，因为现在地方政府因为土地指标问题而迟迟无法办理土地证的情形太多。而土地过户的前提就是取得土地使用权证且不得设定抵押，因此，建议在这块地招拍挂之后，再启动操作，在这之前可以先签署一个框架协议进行锁定。
2、除了设立子公司转股权方式外，也可以采取A公司以取得的土地使用权对B公司增资，取得小股权，之后B公司再将该部分股权回购的方式操作。好处是这块地直接进入B公司名下，而且不用再走设立子公司的路径，反而复杂了。
3、因此，建议的操作，首先B公司与A公司签订框架协议，锁定土地；然后等A公司拿到土地证后，按照框架协议操作路径以土地对B公司进行增资；最后，B公司回购这部分股权。
以上，供参考。

lijiwei81

可以与政府签订三方协议，毕竟A公司已经支付很大成本，所以三方协议还是可行的。

zivsky

除了搞定土地管理部门，还要搞定税务部门不征你的土地流转税。设子公司还要配30%的现金出资。先不讨论怎么操作，有谁愿意折腾这块资产的买卖？

wxttf

kenshinlong 发表于 2013-5-18 14:10
尚未取得土地证，就无法证明子公司A拥有这块土地的使用权啊。
除非对方笨。
即便拿到了土地证，涉税上来说 ...

转让股权方式也要征收土增？

kenshinlong

wxttf 发表于 2013-5-28 12:41
转让股权方式也要征收土增？

《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号）规定，鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源（钦州）实业有限公司100％的股权，且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，经研究，对此应按土地增值税的规定征税。

wxttf

kenshinlong 发表于 2013-5-28 14:37
《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号）规定， ...

谢谢分享~