投资性房地产一题，求解

杯水

其实简单点就是=处置收到的对价-账面价值+计入资本公积的公允价值变动

skilover

处置当期影响的损益是300，这个没有疑问，但公允价值变动损益的100是影响以前期间的损益。

gaox7878

同意楼上........................

exercise

借：银行存款 1000
贷：其他业务收入 1000

借：其他业务成本 800
贷：投资性房地产——成本 700
      投资性房地产——公允价值变动100

借：公允价值变动损益 100
贷：其他业务成本 100

借：资本公积——其他资本公积 100
贷：其他业务成本 100

合计，收入=1000
成本=800-100-100
公允价值变动 调减=100
因此，处置时净损益=1000-600-100=700

anthony

问题复杂化了，21楼是正解

zhaohegong

根据企业会计准则的相关规定，本题应该如下理解：
1、转换日的会计处理
借：投资性房地产-成本700
贷：固定资产 600
     资本公积 100
2、公允价值变动确认
借：投资性房地产-公允价值变动  100
贷：公允价值变动损益  100
3、处置时的处理：
确认收入
借：银行存款  1000
贷：其他业务收入 1000
结转成本
借：其他业务成本 800
贷：投资性房地产-成本 700
     投资性房地产-公允价值变动 100
转换日计入资本公积的部分转为其他业务收入
    借：资本公积  100
     贷：其他业务收入  100
会计处理应该如上述会计分录，这里面存在一个问题，主要是题干中交待的不很清晰，在此本人做出分析：
A、如果上述事项在一个报告年度内发生，需要补做一笔分录，即将原计入公允价值变动损益的部分转为其他业务收入：
借：公允价值变动损益 100
贷：其他业务收入 100
不管转与不转，对当期利润的影响就是400，净收益也就是400
B、如果上述事项中公允价值由700增加至800属于上一年度发生的情况，则
借：投资性房地产-公允价值变动  100
贷：公允价值变动损益  100
这笔分录应该为上一年度的会计处理事项，本期不需结转至其他业务收入。因为公允价值变动损益为损益类科目，上一年度已结转至“本年利润”，反映至上一年度的利润总额当中了。
因此，这种情况下，对当期利润的影响为300，净收益不变仍为400
在这里需要说明的是，净收益是财务管理中的概念，处置某项资产的净收益=收入-原始成本
本题中收入为1000，原始成本为600，当然净收益为400，是不变的。
而大家有疑问的是该事项对处置当期会计报表利润的影响，那就分为上述A、B两种情况。因此我是本题出的不太严谨，如把各个价值变动的时点告诉大家，同时问题改为对当期利润的影响会更好一点。
个人意见，欢迎批评指正。

gujing117

公允价值变动损益和资本公积-其他，均应结转至成本，学习了，谢谢

gujing117

影响净损益应该是其他收入-成本-公允价值变动损益

ldgcitics

呵呵，其实不需要做分录的，只要考虑2个基本原则，资本公积-其他资本公积必须在处置时转出，公允价值变动损益也必须同样处理，因此1000-800+100=300 即可。

非投资房产转为投资房产之后的公允价值变动直接计入当期损益，所以实际上这部分并不改变处置时的净损益，因为借方还需要对冲公允价值变动损益科目。

brooks1986

回复 15# zguoqing


    处置时的收益应该是1000-800=200呀
而拥有该项房地产所带来的总收益应该是1000-600=200+公允价值变动100+资本公积100