承租土地上建房能取得房产证吗？

clover_tina

实务中的案例：去年做项目时山东有家公司的使用的部分土地为租赁国有土地（与当地国土局签订的租赁合同），该公司取得了土地使用证（租赁），租赁合同的内容类似于土地出让合同，合同中明确约定了租赁土地的用途等内容，同时有一条的内容大概如下：国家为了公共利益需要收回租赁国有土地时，可以给予承租人一定补偿，承租人应拆除地上建筑物、构筑物blabla。该公司在租赁的国有土地上建造了厂房、办公楼，并取得了房产证。不知这个案例是否对楼主有帮助？

pshh2005

luxy 发表于 2012-2-8 11:21
在租赁的集体土地上建房，如果建房手续齐全，可以取得房产证，是符合法律规定的。

请教下具体规定在什么地方?

cgqlawyer

Veronique 发表于 2012-1-20 13:35
请问有具体的法条吗？

1）《城市房地产管理法（2007年修正）》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”；

2）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院1990年发布）第二十三条“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让”；第二十四条“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”。

3）《房屋登记办法》（建设部2008年发布）第八条“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”。

上述规定反映了我国的“房地一体”主义。