投资性房地产转让损益

张晓野

不懂为什么减去400

wenxingarden

wangyanliang 发表于 2012-6-8 10:25
不知道你为什么还要减个400，这个题目的答案是1000

是应该减去400的   400的公允价值变动已经计入当期损益了     账面价值就是2400了   这题目求的是转让收益    所以是2800-2400   再加上资本公积转出   

wchang81

分录应该为：
   借：银行存款 2800
     贷：其他业务收入 2800
   借：其他业务成本        2000
         公允价值变动损益    400
        贷：投资性房地产——成本                 2000
                                   ——公允价值变动     400
   借：资本公积-其他资本公积  200
          贷：其他业务成本                 200

因此转让时的损益为：2800-2000-400+200=600
其实：还应该考虑一个分录：

        借：投资性房地产   ——公允价值变动              400
              贷：公允价值变动损益                         400               
如果上述分录在上年完成，此题的结果为：2800-2000-400+200=600
如果上述分录在本年完成，此题结果为：2800-2000-400+400+200=100

                  

flyingbluefox

lawyernju 发表于 2012-6-7 15:51
方法正确，应为600哈

对 600万。

llggcom

个人觉得分录应该为：
   借：银行存款 2800
     贷：其他业务收入 2800
   
    借：其他业务成本        2400  
        贷：投资性房地产——成本                 2000
                                   ——公允价值变动     400
   
    借：资本公积-其他资本公积  200
          贷：其他业务收入                 200

   借：公允价值变动损益  400
          贷：其他业务收入                 400
因此转让时的损益为：2800-2400+400+200=1000

此题可以参照《企业会计准则案例讲解》（2012年版）P46

llggcom

llggcom 发表于 2012-10-16 23:42
个人觉得分录应该为：
   借：银行存款 2800
     贷：其他业务收入 2800

是的，不考虑营业税的情况。

1367830346

转让收益800（现金收入2800，实际成本2000），其他的可以互相抵消。

资本公积200；公允价值变动400；公允价值变动损益200；这些虚数本身是平衡的，楼上的大部分都考虑重复了。

投行日辰

参考CPA教材114页案例，会计分录如下
借：银行存款 2800
      资本公积——其他资本公积 200
      公允价值变动损益 400
      其他业务成本 1800
      贷：其他业务收入 2800
            投资性房地产——成本 2000
                               ——公允价值变动 400
2800-1800-400=600

1367830346

请问楼上：公允价值变动损益400从哪里来的？

明明只有200，是在投资性房地产（2200万元）确认后产生的。

按你的分录，应为：

：银行存款 2800
      资本公积——其他资本公积 200
      公允价值变动损益 200
      其他业务成本 2000  ------这个2000就是房地产的实际成本
      贷：其他业务收入 2800
            投资性房地产——成本 2000
                               ——公允价值变动 400

某人

某上市公司将将持有的投资性房地产以2800万元出售，出售时“投资性房地产”科目下“成本”和“公允价值变动”的余额分别为2000万元和400万元，该投资性房地产系自有房地产转换，转换时公允价值高于账面价值200万元，求转让产生的收益。

根据楼主的思路和此前几道投资性房地产的题目，我想是否可以这样拓展一下：
投资性房地产的全部损益=2800-（2000-200）=1000【其中括号里为转换时账面价值，思路是从最初转换前的价值到最后售出价值两者之差】
公允价值变动损益=400
那么，全部收益减去公允价值变动损益据等于转让收益了（1000-400=600）
如果以后出题把转换和出售放在不同年份，那可以按照以上思路算转让收益，至于具体到某一年的损益，就把公允价值变动损益分一下期间就可以了，免得每道题都要列一大堆分录，考试的时候可未必有这么多时间啊，兄弟们！