投资性房地产一题

精神家园

转换时
借：投资性房地产-成本       290
贷：开发产品                     280
资本公积                     10
持有期间
借：公允价值变动损益          10
贷：投资性房地产-公允价值变动     10
出售时
（1）确认收入
借：银行存款                  300
贷：其他业务收入                 300
（2）结转成本
借：其他业务成本              280
投资性房地产-公允价值变动  10
贷：投资性房地产-成本          290
（3）结转累计公允价值变动损益
借：其他业务成本               10
贷：公允价值变动损益          10
（4）结转资本公积
借：资本公积                   10
贷：其他业务成本               10
处置损益=300-280-10+10+10=30
另外提供一种简单思路，考试时可没时间让你写分录，呵呵
（1）转换时损益=公允价290-账面价280=10，即计入资本公积的金额；如果公允价小于账面价，即计入公允价值变动损益的金额，作为扣减因素。
（2）处置时损益=收到价款300-公允价（账面余额）280=20
处置损益合计=20+10=30
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另外，如果算自转换时直至处置时对利润表的影响数，则
对利润表的影响数=-10+300-280-10+10+10=20
此贴就到此为止吧，终极解答，哈哈。。。
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zjjmylover

楼上理解正确：处置损益计算的是该笔业务发生带来的损益，是一个从开始购入到最后处置期间产生损益，故应该为20.不过要计算对当年利润的影响就要注意：以前年度公允价值损益变动的10万就不能考虑了，因为都记在以前年度了。故这时对利润影响为30

余磊

suncaroler 发表于 2011-6-29 16:32
1、收到300万
借：银行存款300
贷：其他业务收入300

这个试题的重点知识大家已经清楚，主要在于回答的是收益不是净收益。20和30这两个数据也是这样的。如果是处置收益是20，如果是净收益是30.

wyx911

本题肯定是30万。
转换日公允价值大于账面价值的10万元应计入资本公积，对于资本公积的理解，此处应为本投资性房地产存在一项潜在收益，但是并没有实际实现，所以计入资本公积，待实际实现后在损益中表现。
所以10万的资本公积变为投资收益原因在于资产处置行为，使得潜在收益变现，应归于处置损益。