未取得房产证可否作为固定资产

bibi_s · 发表于 2011-10-13 12:15:35

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这个见解是对的~~~

shuichai · 发表于 2011-10-13 12:29:57

会计准则和法律上的权属归属，并不完全一致~关键还是看具体事项，虽然没有房屋所有权证，但有充分证据证明涉案不不动产归属公司占有、分割、处分、收益，就可以按照会计准则处理~当然，如果法律上存在重大问题的除外~

zivsky · 发表于 2011-10-13 13:09:16

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不存在非法的问题，只是入账了，开始计算折旧，对企业财务管理有意义

mimicf · 发表于 2011-10-13 16:07:49

本帖最后由 mimicf 于 2011-10-13 16:13 编辑

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非法我理解，无法认定，违法建造的房产，举例如在集体土地违规造房等。由于各种情形这种不受法律保护的房产为违法建筑，也就是非法房产了。
这种风险巨大，国家可以依法处置，企业无法收到法律保护的房产。

zivsky · 发表于 2011-10-13 17:07:48

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好像没说是违章建筑，不要多想。。。

醉夜无眠 · 发表于 2011-10-13 17:30:28

如果没有取得房产证，在法律角度上讲,有几个律师敢将其确定为公司财产?如果将来因某种原因，公司未能取得房产证,风险谁担?做非诉业务，如何谨慎都不为过。当然律师角度和会计师角度不完全相同。接触过的一些会计师,他们似乎有时候比律师还谨慎。哈哈

于是之 · 发表于 2011-10-13 17:55:55

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我认为你的说法是有问题的，公司肯定对其房产享有所有权，只不过这个所有权在未办理房产证的情形下无法对抗善意第三人罢了。

xxobz · 发表于 2011-10-13 18:07:39

换个角度，如果是构筑物呢，如果这项构筑物已经使用了一段时间，目前具备了办理房产证条件，正在办理过程中，已经达到预定可使用状态，难道不计入固定资产？

zhangnao · 发表于 2011-10-14 08:39:59

三点个人观点：
1、工商局有点越权了；
2、没有证不影响确定为固定资产；
3、没有证评估师也可以评，土地评估才必须有证，房地产不是。

bibi_s · 发表于 2011-10-14 10:28:23

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这个~~房屋登记是权利变动要件除非是自建、继承等情况，没房产证、没登记产权就不是公司的

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未取得房产证可否作为固定资产

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