未取得房产证可否作为固定资产

bibi_s

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即使是预登记 也是没有物权变动效力的

zivsky

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不是说获得了物权变动的效力，而是获得了登记保护，即对抗第三人的效力，理论上可以当做是一种“准物权”。打个比方，如果没有这个预先登记，拿到房产证前已经预售给了甲，开发商在拿到房产证后可能一物二卖又把同一个房产卖给乙，把房产证登记在乙的名义下，但是如果有了预先登记，开发商在取得房产证后到房屋登记部门想把房产登记在乙的名下时，就会办不了登记，因为这项房产在房屋登记部门已经有了甲的预先登记保护。这项制度是根据房地产行业多年来的实践制定的。

于是之

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1、你说房产证是权利变动要件，这个我同意，但也仅仅是对抗性的要件。
2、产权并非法律概念。
3、即使没有办理房产证，也并不妨碍该处房产作为公司的固定资产，只不过该处房产有被判定为违规建筑的风险罢了。只要其满足会计准则，就可以列示为固定资产。

兔牙

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《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”
以上规定的含义是，合法建造房屋的，即使没有办理登记也不影响取得物权，因为本身就是一个事实行为，而且在此种情况下取得物权，一是符合客观实际，二是没有流转与交易安全无关不涉及第三人。但若处分该房产时，例如买卖，则与第三人发生了关系，此时法律要求登记，否则不发生物权效力。
所以，不能机械理解物权法的“登记”效力。

兔牙

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《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”
以上规定的含义是，合法建造房屋的，即使没有办理登记也不影响取得物权，因为本身就是一个事实行为，而且在此种情况下取得物权，一是符合客观实际，二是没有流转与交易安全无关不涉及第三人。但若处分该房产时，例如买卖，则与第三人发生了关系，此时法律要求登记，否则不发生物权效力。
所以，不能机械理解物权法的“登记”效力。

grandfield

房屋是合法建筑，只是暂未取得房产证。
工商局实在不可理喻，最初说让找没有取得房产证但作为固定资产的北京案例，好不容易找到一家惠博普。还是不行，最终还是调整评估报告了。

shipdog1978

个人认为从法律的角度：关键点是房屋建成未取得房产证的原因，如果评估时点未取得，后来取得了，提供给工商部门问题不大的，但如果是无法取得或取得存在很大困难的，则资产存在瑕疵，进而影响折股和股本，上述的处理则有待商榷！

hunaipeng

grandfield 发表于 2011-11-10 11:19
房屋是合法建筑，只是暂未取得房产证。
工商局实在不可理喻，最初说让找没有取得房产证但作为固定资产的北 ...

改为在建工程核算影响结果吗？不影响结果就改吧，否则再沟通，尝试到房产部门出个说明，再跟工商局沟通下。

missy39

我倒是关心另一个问题：这样的房产在证监会审核时会不会认为资产不独立？

missy39

我倒是关心另一个问题：这样的房产在证监会审核时会不会认为资产不独立？