租用厂房内的彩钢板房属于房屋建筑物吗？

一辉

一家生物企业，在租用的厂房内根据GMP认证标准搭建了彩钢板房（有顶有四周），但是没有房产证，这种彩钢板房能记在“固定资产-房屋建筑物”项下吗？

noah59

乍一看，符合固定资产的基本特征，和确认条件，但是固定资产三个特征：
（一）有形资产
（二）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（三）使用寿命超过一个会计年度。

该资产的所有权受到租赁的限制，并非由企业完全所持有，至少可以反推，当出租方收回标的后，还能说该资产为企业而持有吗？

所以，应该作为长期待摊费用，待摊期在租赁期内。

王军

同意楼上的观点，不能做为独立的房屋建筑物，只能作为对租赁设备的修理，改造，对于经营性租赁，应该作为长期待摊费用，待摊期在租赁期内，但我想再问下，如果租赁厂房是属于融资租赁，比如为这个企业专门设计的厂房，是不是就应该如一辉所说的记在“固定资产-房屋建筑物”

noah59

一、按照会计准则，融资租赁的会计处理通常如下
承租人会计分录：
借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值孰低，加上初始直接费用)
未确认融资费用(差额)
贷：长期应付款
银行存款(发生的初始直接费用)
从承租人的会计处理分析，融资租赁取得的财产，作为固定资产处理。

二、本案中，根据税法规定可，固定资产改良净支出应增加固定资产的账面价值
税法规定，符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：
1，发生的修理支出达到固定资产原值的20％以上：
2，经过修理后有关资产的经济使用寿命延长两年以上；
3，经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。

三、补充一点，值得提醒
会计制度规定：固定资产的后续支出划分为资本化的后续支出和费用化的后续支出。划分的原则是：如果支出使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计。则应将该后续支出计入固定资产的账面价值；否则，应将该后续支出予以费用化。具体标准是：通过改良延长了固定资产的使用寿命．提高了固定资产的生产能力。实现了企业产品的更新换代，大大降低了产品的成本等，通常都表明后续支出提高了固定资产原定的创利能力。此时，应将后续支出予以资本化。