请教下某上市地产公司用股票收购地产项目 项目方有什么风险？

hmily846

某上市地产公司拟用股票收购地产项目  给出的说明如下：

1、 将单个项目的股权与上市公司流通股进行置换，从而在股票市场实现流通性

2、 单个项目的净资产不低于三亿元，以住宅或者综合体为主，商铺亦可

3、 项目的估值按照净值进行计算，净值=（开发商自有资本金+项目的预计净利润）*0.9，预计净利润以当地可售房的房价进行估算

4、 开发商可以获得的股票数量以装入资产后上市公司的净资产加上原市值作为分母，单个项目的净值作为分子进行比例换算，再乘以装入资产后公司设定的股票总数量，得到最后的股票数量

5、 置换后所有股票进行质押，项目依然由开发商进行主导管理，2个月后，如项目运转正常，解除一半股票质押，但是该部分股票解除质押后，不能立即在股市卖出套现，必须经过6个月锁定期后，才可以卖出，从2个月解除质押到6个月锁定期间内，可以对该部分解除质押股票进行金融机构抵押贷款，从而实现部分流动性，但是后期想要赎回已经抵押的股票，需要将前期贷款还上

6、 剩下的50%的股票随着项目的进展逐步解除质押，公司收到多少的净利润，就解除相应比例的股票，如五年后该项目可以实现完全销售，则五年内逐步解除质押，如该项目后期一套房都未能卖出，则该部分股票永远不能解除质押

7、 开发商可以享受股票底价的保证和浮动收益的提成

看上去就是上市公司注入优良资产  股东套现。请教各位对于项目方有什么风险？

211橄榄树

这部分股票是定向增发给开发商，还是大股东拿出来？

NLW

感觉说完了你都可以拿去换钱

hmily846

211橄榄树 发表于 2014-11-19 11:07
这部分股票是定向增发给开发商，还是大股东拿出来？

大股东拿出来的  不是定向增发

hmily846

NLW 发表于 2014-11-19 12:59
感觉说完了你都可以拿去换钱

太不靠谱了  哪有开发商用股权换上市公司股票  还不能卖要质押给上市公司  要项目销售完成后才能解禁

望加

房地产融资新思路，但不知上市公司对项目有什么具体要求？毕竟现在收购一些地产项目还是比较容易的。另外如何体现大股东的利益诉求，应该不仅仅是股权投资吧

hmily846

望加 发表于 2014-11-19 14:04
房地产融资新思路，但不知上市公司对项目有什么具体要求？毕竟现在收购一些地产项目还是比较容易的。另外如 ...

用上市公司股票置换地产公司股权   大股东可趁机套现

望加

hmily846 发表于 2014-11-19 14:46
用上市公司股票置换地产公司股权   大股东可趁机套现

房地产项目公司股权流动性弱，而且市场下行，盈利不确定，特别是还让原开发商进行后期建设，过程曲折啊，还不如直接质押买现房或者买壳呢

highwayjam

感觉像九鼎出的方案

hmily846

highwayjam 发表于 2014-11-19 16:41
感觉像九鼎出的方案

感觉不靠谱~~~  应该不会有开发商同意这方案 股票价格下跌怎么办