买地的返还款处理

chunsheng · 发表于 2010-7-13 20:06:11

某公司通过招拍挂购买一块土地，土地使用权真实价值1,500万，当地政府为了做高低价，与企业协商招拍挂定价2,500万，但付款后立即退还企业1,000万。目前存在的问题，差额1,000如何认定，若作为与资产相关的政府补贴，则需要交纳所得税；若不认定为政府补贴，直接冲减土地成本，缺乏相关的会计证据。求助坛子里各位高手，有无相关的经验，如何处理。

tongtong · 发表于 2010-7-14 16:25:06

我不是会计专家，这事只能从投行角度看一看。直接冲减土地成本肯定不行，合同在那儿呢。能做的就是让政府出文件做财政补贴进补贴收入，然后税务局做免税文件，不然就只能交税了。

学无止尽 · 发表于 2010-7-14 16:31:02

估计政府是不会出文件的，入账的依据都不充分

chunsheng · 发表于 2010-7-14 16:54:52

常规的做法：按照购地合同和付款凭证入账，土地使用权确认成本2,500万元，收到返还的差额扣税后作为与资产相关的政府补贴，分50年摊销。缺点：必须缴纳所得税。
所以想请教各位，有无相关案例，或者可以避税的方案。

草根投行 · 发表于 2010-7-14 17:53:01

对会计不是很懂，但是我感觉税是一样的，为什么这么说？因为你补贴交税了，但是土地多记了1000万元，通过摊销抵税了。所以对企业来说实际也没有因此多缴税。
当然你想的可能是土地摊销该抵税抵税，补贴不想缴税，还没想出办法。

王军 · 发表于 2010-7-15 10:21:38

应该了解土地的规划是什么,如果是建设用地,一般企业高买的用意是减少以后可能面对数额更大的土地增值税,一次性补贴的所得税务缴纳如果税额过大,可以申请五年分期交纳.

chunsheng · 发表于 2010-7-15 16:40:34

土地是用作自建厂房，不存在土地增值税问题。至于税收，现在看来只能和政府部门进一步沟通了。

oshistone · 发表于 2010-7-16 11:13:19

应该是作政府补助，看能否出具免税文件了。

aifei · 发表于 2010-7-16 12:23:26

让地方xx部门出个文，支持企业发展....作为某项目拨款，专款专用云云，否则这补贴缺乏合法依据。
然后再作为其他非流动负债，作为与收益相关的，等项目建成后，慢慢摊掉。
先不用计入收益，交税也就缓了几年。

hjjinan2010 · 发表于 2010-7-19 16:37:33

合同中写明政府负责生地变熟地，承担三通一平义务，但是由企业代为实施，将此1000万元划回给企业，可否？

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