[已解决]求助各位大神关于一个出资瑕疵的问题，求案例

miller13

具体情况如下：
    A公司有甲和乙两个股东，他们在公司的出资比例是各50%，在公司发展过程中，甲和乙两位股东买下一处房产【各掏50%】，土地使用证及房产证直接写的是公司的名字，之后公司用该房产进行了增资【实物出资】，请问该如何处理，请教各位大神是否有之前已上市或者在已三板挂牌同样问题的案例

谢谢！

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winroyal

2014-12-19 13:59:01

miller13 发表于 2014-12-18 19:59
感谢大神回复，我同意您的第一个说法。。但是第二个并不是您说的那种情况，他们并没有履行产权变更手续。 ...

你把2中的变更改成“登记”就行了。

这个问题不是多严重个问题，不必纠结。
你去问问企业这个房子是否交付给公司使用了？如果也是，那可以确保没问题了。

根据公司法解释（三）第十条，可以推出，股权的起算是以交付为准。

第十条 出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务；出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。

出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。”

结论：
假设3月买房子并办证，11月两股东决定增资。情况如下：
1、如果3月就交付给公司了，那么其实这个时候增资就已经完成且有效，11月所谓的增资可以忽略不计作废，所谓的11月增资无效，真正的增资行为在3月。
2、如果3月并没交付给公司用，是股东自己在用，在11月股东决定增资时才给交付给公司用，那么11月才是真正增资行为完成的日期，此时股东决定增资也顺利成章。
3、房子一直没交付给公司用，两股东只是把房子登记在公司名下，在那里空喊增资玩空手道。可以认为是虚假出资。

若属于1、2请补办评估手续
若属于3，请尽快催促股东交付给公司，并进行评估，增资行为从交付时开始算。
请对号入座！

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fushengbin

只要出资时房子的所有人是出资的公司那就没什么问题，至于出资公司所购买房产的方式，可以理解为股东捐赠喽，当然，这会有税的问题。不过，出资公司一直亏损就问题不大，如果不是，就需要股东对出资公司增资了。

miller13

fushengbin 发表于 2014-12-18 16:12
只要出资时房子的所有人是出资的公司那就没什么问题，至于出资公司所购买房产的方式，可以理解为股东捐赠喽 ...

感谢大神回复。。。。我没叙述清，没有出资的公司，A公司就是主体公司，甲乙两名股东是A公司的股东，A公司进行增资，甲乙两名股东以自有资金买下了一处房产，房产所有人写的是公司名称，并不是甲和乙，A公司以该房产进行增资。现在就是想问一下。。如何解决这类可能涉嫌虚假出资的情况。

fushengbin

miller13 发表于 2014-12-18 16:22
感谢大神回复。。。。我没叙述清，没有出资的公司，A公司就是主体公司，甲乙两名股东是A公司的股东，A公司 ...

把A/B买房的钱 作为增资款就行。

fushengbin

miller13 发表于 2014-12-18 16:22
感谢大神回复。。。。我没叙述清，没有出资的公司，A公司就是主体公司，甲乙两名股东是A公司的股东，A公司 ...

把A/B买房的钱 作为增资款就行。

fushengbin

miller13 发表于 2014-12-18 16:22
感谢大神回复。。。。我没叙述清，没有出资的公司，A公司就是主体公司，甲乙两名股东是A公司的股东，A公司 ...

把A/B买房的钱 作为增资款就行。

miller13

fushengbin 发表于 2014-12-18 16:24
把A/B买房的钱 作为增资款就行。

关键就是他俩没作为增资款，进行增资，而是直接买了房，之后以该房产进行了增资。

fushengbin

miller13 发表于 2014-12-18 16:31
关键就是他俩没作为增资款，进行增资，而是直接买了房，之后以该房产进行了增资。

以房子增资也行啊，不过得有一个评估报告。

miller13

fushengbin 发表于 2014-12-18 16:42
以房子增资也行啊，不过得有一个评估报告。

= = 是啊。。。咱们正常的手续以房屋进行增资，不都是房屋所有人都是股东自己么。然后进行评估，转让，这样的话就不存在什么障碍了。。。但是这个公司，它的房子的所有人是主体公司，没有经过户手续，买下的时候直接写的就是主体公司名字。以这处房产进行了增资。。也没有什么过户手续，就是主体公司以自己的资产进行了增资。。但实际上这个房子的是俩股东自己掏钱买的。

winroyal

正常的增资程序是：
准备增资--变更产权--验资--完成增资
你个是：
产权已变--准备增资--“进行增资”--完成增资


1、对内来讲，房产证虽然办在公司名下，但房子是股东出钱买的，对内来讲，房子就是股东的。（此处我们不考虑对外公示效力的问题，只考虑公司与股东之间的关系）

2、股东拿房子增资，只不过提前就完成了产权变更手续，实质上不影响用房子增资的事实。

3、鉴于公司法用实物出资需要履行评估手续，对该案例而言，只需对出资的房子补一个评估手续即可。