一个老调重弹的问题：土地增值和税收问题

wingsofwind · 发表于 2015-1-20 17:53:20

A公司目前为有限责任公司，10年前从当地开发区政府取得一200亩工业用地，证照齐备，受让价格很优惠，用于生产基地及办公。现A公司欲整体变更为股份有限公司，准备走新三板-IPO之路，请问整体变更做资产评估时土地增值部分是否要上税，上什么税，如何计算。

盐无不浸 · 发表于 2015-1-20 18:03:02

没有进行土地交易，只是账面价值增长了，是否有必要补缴税款？？

bigirl · 发表于 2015-1-20 18:11:52

股改不是账面净资产直接折股嘛，哪里来评估增值

fushengbin · 发表于 2015-1-21 09:02:26

楼主是要调账。不需要缴纳土地增值税，因为土地没有交易。

zzh456 · 发表于 2015-1-22 13:56:03

评估增值借：无形资产贷：资本公积，土地增值体现在资本公积科目，影响所有者权益但是不影响损益，无需纳税，只需账面调整，但是股改要求改制会计师审计折股后净资产不超过评估价值，否则业绩不予以连续计算。

stevetomas · 发表于 2015-1-28 10:30:57

股改挂牌过程中涉及补税的主要是关于营业收入这一块的。楼主提到的这个土地属于无形资产，会计师在进行净资产折股时会调账，不会出现补增值的问题。

ahchuyu · 发表于 2015-1-30 17:00:41

会计上允许根据评估值调账的情形只有非公司企业改制成公司制企业时才可以，有限公司改制成股份公司时是不可以按评估值调账的，违背会计的历史计量原则

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