[已解决]我公司的厂房是在租赁的集体土地上盖的，没有房产证，影响新三板挂牌吗？

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我公司的厂房是在租赁的集体土地上盖的，没有房产证，影响新三板挂牌吗？

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东莞新三板律师

2015-3-16 11:41:31

不是股转系统审核的重点方向，但作为挂牌公司要解决该建筑物的合法合规性，不是是违法建设用地，不能是违法建筑，要取得相关部门的证明，证明该建筑物在公司的租赁期限内不会被拆除，不会影响企业的正常生产经营。

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Mr_tragedy

不影响。找村集体开个证明，收集齐当初租赁土地的合同、发票和村民大会决议，写材料的时候再注明土地虽有瑕疵但不影响持续使用，最后找大股东兜个底，上报的时候和预审员沟通一下，ok

许良辉

很多这样的案例，没影响。
不过反馈意见肯定会问，你去找一找其他挂牌公司是如何处理这个问题，你参考一下。

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Mr_tragedy 发表于 2015-3-15 12:19
不影响。找村集体开个证明，收集齐当初租赁土地的合同、发票和村民大会决议，写材料的时候再注明土地虽有瑕 ...

非常感谢！

5161883

许良辉 发表于 2015-3-15 16:39
很多这样的案例，没影响。
不过反馈意见肯定会问，你去找一找其他挂牌公司是如何处理这个问题，你参考一下 ...

非常谢谢！

东莞新三板律师

不是股转系统审核的重点方向，但作为挂牌公司要解决该建筑物的合法合规性，不是是违法建设用地，不能是违法建筑，要取得相关部门的证明，证明该建筑物在公司的租赁期限内不会被拆除，不会影响企业的正常生产经营。

houblog

Mr_tragedy 发表于 2015-3-15 12:19
不影响。找村集体开个证明，收集齐当初租赁土地的合同、发票和村民大会决议，写材料的时候再注明土地虽有瑕 ...

你好，我刚接手的一个客户也存在类似问题。

该公司从事度假酒店业，先后三次与当地村委会/居委会签订《土地使用书》，由于累计租赁面积超过2000亩，超过村委会审批权限，使得使用协议书存在被整体认定为无效的风险。同时，由于区域规划尚未出台等因素，公司建设的地上建筑物，未办理建设规划、施工许可等，存在被认定为非法建筑的风险。

请问，这些瑕疵能处理掉吗？会不会成为挂牌的致命硬伤？

houblog

东莞新三板律师 发表于 2015-3-16 11:41
不是股转系统审核的重点方向，但作为挂牌公司要解决该建筑物的合法合规性，不是是违法建设用地，不能是违法 ...

你好，我刚接手的一个客户也存在类似土地问题。

该公司从事度假酒店，先后三次与当地村委会/居委会签订《土地使用书》，由于累计租赁面积超过2000亩，超过村委会审批权限，使得使用协议书存在被整体认定为无效的风险。同时，由于区域规划尚未出台等因素，公司建设的酒店等建筑物，未办理建设规划、施工许可等，存在被认定为非法建筑的风险。

请问，这些瑕疵能处理掉吗？会不会成为挂牌的致命硬伤？

houblog

许良辉 发表于 2015-3-15 16:39
很多这样的案例，没影响。
不过反馈意见肯定会问，你去找一找其他挂牌公司是如何处理这个问题，你参考一下 ...

版主你好，你好，我刚接手的一个客户也存在类似问题。

该公司从事度假酒店业，先后三次与当地村委会/居委会签订《土地使用书》，由于累计租赁面积超过2000亩，超过村委会审批权限，使得使用协议书存在被整体认定为无效的风险。同时，由于区域规划尚未出台等因素，公司建设的地上建筑物，未办理建设规划、施工许可等，存在被认定为非法建筑的风险。

请问，有哪些案例可供参考？

stb_789

有没有比较近时间的案例？