[已解决]实物出资问题，求教各位前辈

商法60分

现在一个项目中遇到的情况是这样的，有些头疼：

2011年公司成立，注册资本1000万，以公司的名义买了一块地，并以公司的名义办理了土地证。

2012-2013年期间，老板在这块土地上开始筹备建厂房，以老板个人的名义与施工队、建筑方签订合同并支付价款，先后投入了2000多万，到2013年厂房建成。

然后，老板找了一个评估机构，评估了厂房的评估值是3000万。然后，老板又找一个验资机构，出了一个验资报告，拿到工商局去办理了增资----增资方式是：老板个人以该厂房出资3000万。
工商档案里记载了这次厂房出资的过程。

从法律的角度，房随地走、地随房走，既然土地是公司拿下的，那么无论谁出钱在这块地上建厂房，建成的厂房都应该是公司的吧？出钱建房的人如果是公司之外的其他人，那么他只能基于前期的投入而享有债权，不能享有厂房的所有权。那么，拿没有所有权的厂房进行出资，是不是构成了出资不到位的情况？这种情况应该怎么补救和规范？

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许良辉

2015-3-24 23:31:16

假定房产不构成违章建筑，则老板基于建造原始取得房屋的所有权，房屋和土地产生了附合，房是房的价值，地是地的价值。
最好的解决方案是老板和公司签订协议，约定老板是为公司先行代付工程款，老板对公司享有债权，接下来，债转股，将虚增(评估增值部分)的出资补正。
这个案例，实物资产对应夯实的部分不适用现金补正，虚增的部分适用。

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king1989s

老板与公司补签协议，将建造厂房的支出算作老板对公司的债权，用债权对公司增资。

fushengbin

现金置换。

bjw19871107

并不是所有出资不实都要现金置换，这个案例就可以参考2楼说的，不过要看财务能否做得到

许良辉

假定房产不构成违章建筑，则老板基于建造原始取得房屋的所有权，房屋和土地产生了附合，房是房的价值，地是地的价值。
最好的解决方案是老板和公司签订协议，约定老板是为公司先行代付工程款，老板对公司享有债权，接下来，债转股，将虚增(评估增值部分)的出资补正。
这个案例，实物资产对应夯实的部分不适用现金补正，虚增的部分适用。

沸沸沸

个人认为，如果房产符合规划、开工条件，并且手续合规，就认定为房产出资即可。解释理由就是土地使用权是公司的，由于公司历史上资金紧张，地上建筑由股东个人出资筹建，过渡期内有房地分离的现象，为了规范，股东才把房产作为出资投入公司，而且也有评估和验资手续，最多复核一下评估值公允合理，也没有明显的瑕疵，类似于联合投资建设，公司出地，股东出钱盖房，最后增资确保房地权属统一。。。。

chinayuanji

根据物权法，房屋转让应该变更登记房产证，出资前有无办理房产证

maccrady

沸沸沸 发表于 2015-3-27 10:06
个人认为，如果房产符合规划、开工条件，并且手续合规，就认定为房产出资即可。解释理由就是土地使用权是公 ...

同意！也遇到过同样的问题

面包爱萝卜

沸沸沸 发表于 2015-3-27 10:06
个人认为，如果房产符合规划、开工条件，并且手续合规，就认定为房产出资即可。解释理由就是土地使用权是公 ...

合情合理！！！

隐于京的小法官

沸沸沸 发表于 2015-3-27 10:06
个人认为，如果房产符合规划、开工条件，并且手续合规，就认定为房产出资即可。解释理由就是土地使用权是公 ...

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