[已解决]［新三板挂牌］租赁厂房被抵押问题

miko0714

同志们好：
      第一次发帖求助，是一个新三板的case。挂牌主体子公司租赁的厂房被关联方公司用作抵押贷款，且抵押在先，租赁合同在后，这种情况应该如何处理？有相关的案例吗？谢谢大神们～～～

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hong_se

2015-7-9 17:52:05

1.房产涉及关联方租赁，对于价格公允进行说明
2.房产涉及抵押，抵押在前，核实：抵押是否登记（是否使用买卖不破租赁）；租赁合同期限；以及抵押权实现的时点
3.描述关联方能够按时承担债务的能力以及计划或者最好有个说明之类的，证明车间使用的延续性
4.最后，实际控制人兜底，若关联方不能如期归还债务，房屋抵押权实现，实际控制人要持续评估，在抵押权实现前及时联系其他生产车间，并且承担因此造成的一切搬运费等。
个人也是从业人员，从个人经验以及审核的角度做以上说明，大家一起讨论。

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仁和殿下

看这个厂房对公司的重要性如何，是否容易搬迁，容易找到替代的厂房，抵押的期限，可否用其他的资产替换厂房做抵押物，如果不能，一句话，不能对企业的生产经营产生重要影响，否则就会构成实质性障碍~

miko0714

仁和殿下 发表于 2015-7-9 13:10
看这个厂房对公司的重要性如何，是否容易搬迁，容易找到替代的厂房，抵押的期限，可否用其他的资产替换厂房 ...

是挂牌主体子公司下的主要生产厂房，因为是制造业企业，所以搬迁不容易，抵押物可能暂时也不容易替代， 主要问题是租赁该如何解释呢，属于关联方租赁

仁和殿下

租赁关联方的房产作为厂房，只要按照市场价格给了租金就没有任何问题，反而是这个厂房是抵押在前的，所以如果关联方不能够按期还款，那么厂房是存在被法院强制执行的风险的，所以要考虑是否需要换厂房或者换抵押物。还有一点就是，这个子公司是否是挂牌主题的重要子公司？

miko0714

仁和殿下 发表于 2015-7-9 13:34
租赁关联方的房产作为厂房，只要按照市场价格给了租金就没有任何问题，反而是这个厂房是抵押在前的，所以如 ...

是挂牌主体的唯一子公司，未来挂牌主体的大部分产能生产线将转移到该子公司，因此该子公司较为重要。

一林斜阳

对比同类租赁价格，确定公允

看附近能否找到替代选择

hong_se

1.房产涉及关联方租赁，对于价格公允进行说明
2.房产涉及抵押，抵押在前，核实：抵押是否登记（是否使用买卖不破租赁）；租赁合同期限；以及抵押权实现的时点
3.描述关联方能够按时承担债务的能力以及计划或者最好有个说明之类的，证明车间使用的延续性
4.最后，实际控制人兜底，若关联方不能如期归还债务，房屋抵押权实现，实际控制人要持续评估，在抵押权实现前及时联系其他生产车间，并且承担因此造成的一切搬运费等。
个人也是从业人员，从个人经验以及审核的角度做以上说明，大家一起讨论。

小阿哥

这种列子挺多的，你可以找找。我觉得只要合理说明下，租赁价格公允、然后预期从关联方的偿债能力方面分析，抵押权实现的可能性很小，预期不会给企业造成重大影响，最后兜底一下就搞定了。别担心

hunaipeng

子公司租赁的厂房，子公司应该没有产权，怎么也会被抵押了呢？

miko0714

hunaipeng 发表于 2015-7-10 01:20
子公司租赁的厂房，子公司应该没有产权，怎么也会被抵押了呢？

抵押的时候子公司尚未租赁，厂房原先是关联方所有，被母公司用作贷款抵押而已