并购中，同一控制人的两个非盈利机构间房产转让，涉及的税收

迷茫的小石头

如题，一个自然人想把自己的非盈利医院出售，但是里面房产很值钱，土地为出让土地，自然人不想把房产纳入出售范围。
同时此自然人有一个研究所，也是非盈利机构。
因出售房产需要缴纳不菲的土地增值税，于是，想把房产转移到研究所下。
此情况为同一控制人的两个非盈利机构的房产转让，请问缴纳土地增值税么？其他税种呢？
此时有两个方案：
1、以资金方式转让房产，但是后续想把资金从医院转出来很费劲，因为医院不分红。
2、无偿方式划拨，目前还不知道此方案是否可行。
求各位大神不吝赐教。

fushengbin

两家先合并再分立。

迷茫的小石头

fushengbin 发表于 2015-7-22 10:49
两家先合并再分立。

把医院里面的房产单独分立出来成立一个物业公司可行么？

mzgilww

你首先要考虑的不是这个税的问题，而是：你这两个医院和研究所，都是非盈利的，符合最近一系列重组税法和政策的主体要求吗？这两个家都不能称之为“企业”，最多就是个“单位”。这个投资者有分配医院剩余财产的法定权利吗？能想卖就卖吗？卖掉或将医院的房产剥离，本质就是在分配财产。
再次是，你最初两个方案都是高成本的。后面提到的物业公司，一样的。表面看像是企业分立，实际是非盈利单位变成盈利单位，而且后续立即转手，相当于“投资主体”变更了，就不适用于2015年财税5号文。先合并再分立，面临的是同样问题。两个非盈利机构变成盈利机构？然后投资主体再发生变更了? 俨然违反资产重组政策和税法的原则 。
你这个问题，需要厘清很多东西。

迷茫的小石头

mzgilww 发表于 2015-7-25 10:09
你首先要考虑的不是这个税的问题，而是：你这两个医院和研究所，都是非盈利的，符合最近一系列重组税法和政 ...

那在您看来，把房产剥离出去有啥其他可行且成本低的方法么？

mzgilww

迷茫的小石头 发表于 2015-7-26 13:33
那在您看来，把房产剥离出去有啥其他可行且成本低的方法么？

没有。
                                                                     

迷茫的小石头

mzgilww 发表于 2015-7-26 17:12
没有。

好吧，同样感谢！

mzgilww

迷茫的小石头 发表于 2015-7-26 17:30
好吧，同样感谢！

你完成了这个项目之后，成功了，麻烦将经验分享一下。

迷茫的小石头

mzgilww 发表于 2015-7-26 18:43
你完成了这个项目之后，成功了，麻烦将经验分享一下。

好的，人人为我，我为人人！

猛虎嗅蔷薇

迷茫的小石头 发表于 2015-7-22 18:04
把医院里面的房产单独分立出来成立一个物业公司可行么？

合并与分立都是针对公司来讲的，这两家非营利机构的组织形式是什么？应该不是公司吧。如果不是公司就谈不上合并与分立。