关于集体建设用地的法律问题

xinhua

目前，有个正重组的公司经尽职调查，发现厂房占用了大量的集体农用地（非耕地），目前公司已着手把农用地申请改变用途，变成集体建设用地。如果全部变成集体建设用地的话是否能满足IPo的规范，是不是一定要征收为国有建设用地才行？请大家指点一下。补充说一下，该公司在广东珠三角，广东出台了关于集体建设用地流转的地方政策，但不知道证监会是否会认可地方政策。

yushuihu

楼主，特别希望你能把你们后续处理情况贴出来分享

子由

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广东顺德市是可以以集体建设用地的，该地区为国务院试点。并且该地区有过公司使用集体建设用地而通过审核的。具体例子为冠邦科技公司。
另外，就我个人研究来看，公司使用集体建设用地，只要满足三个条件即应为合法：
一、转让方取得该集体建设用地合法；
二、该集体建设用地要符合规划；
三、不得用于商品房开发。
之所以非试点地区的公司都不使用集体建设用地上市，我觉得主要是非试点地区没有相关的集体建设用地使用的操作细则，如使用期限，登记等等无据可依，所以证监会才会把这扇门关上。
从其他地区上市公司的律报中看到的，各公司披露的使用集体建设用地，他们均只是说使用集体建设用地不合法，而具体违背哪条，则都没有说明。

以上是我个人意见，在下刚入行，更多的是一些私下研究，希望能起到抛砖引玉的作用。

xinhua

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考虑到使用集体建设用地来过会存在的不确定风险，目前正考虑把土地征收为国有从而取得土地使用权，虽然会花费大大的人民币，但如果能用钱漂白的话还是选择花钱了事的方案

randomjesus

抛砖…………集体土地拿来生产经营的问题可以参见：
精艺股份  招股书132-133页
丽鹏股份  招股书107-109页

daydayup586

子由 发表于 2011-1-25 15:53
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广东顺德市是可以以集体建设用地的，该地区为国务院试点。并且该地区有过公司使用集体 ...

批准广东可以试点的文件名称是什么？

不是广东试点的文件名称

谢谢