[已解决]新三板项目 厂房未取得房产证

dragonpapa

各位前辈：
              关于新三板项目的房产问题，请教各位。
              项目是工业企业，所有用地均有土地证，但厂房在建造时未履行报建手续，建造完成后也未验收，目前仍未取得房产证。已知该房产为公司主要生产经营用厂房，为钢结构厂房。
              请问，该问题对审核的影响会有多大？另有哪些补救方式呢？

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小殷的眼光

2015-9-22 14:37:47

肯定是有影响的。作为生产型企业，生产经营用房属于违建建筑，必然会对公司的生产经营产生实质性影响，而且还要考虑公司的生产类型，这些厂房是否具有较强的可替代性。
补救的时候考虑一下，土地是否为工业用地？厂房建设是否符合地区的总体规划？没有办理报建手续，目前是否能够补办？在申报之前能否达到一个报建手续办理完毕房产证书正在办理证件的状态？
都能达到的话大股东兜底承诺也还是要有！如果上面的几个问题都不行，那尝试想想办法，倒签一个协议，公司将土地使用权出租给大股东，大股东建房以后租给公司使用，然后由大股东承担一切违法违规的责任？是否可行！

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sunshine9119

有影响，需要查验当时的其他手续，比如各种规划许可书等，联系房管局看能否办证，什么时间能办，如果确实办不了，那就是违建啊。无论如何，在办出证之前，得大股东出承诺，并尽量找到替代厂房

newandeson

同意楼上，大股东承诺加如实披露能过

小殷的眼光

肯定是有影响的。作为生产型企业，生产经营用房属于违建建筑，必然会对公司的生产经营产生实质性影响，而且还要考虑公司的生产类型，这些厂房是否具有较强的可替代性。
补救的时候考虑一下，土地是否为工业用地？厂房建设是否符合地区的总体规划？没有办理报建手续，目前是否能够补办？在申报之前能否达到一个报建手续办理完毕房产证书正在办理证件的状态？
都能达到的话大股东兜底承诺也还是要有！如果上面的几个问题都不行，那尝试想想办法，倒签一个协议，公司将土地使用权出租给大股东，大股东建房以后租给公司使用，然后由大股东承担一切违法违规的责任？是否可行！