请教：募投项目建设能否使用租赁厂房

nanhaisis · 发表于 2011-5-23 10:41:11

请教给位，募投项目能否使用租赁厂房，有无这样的案例？或者说存在什么样的法律障碍。
首发募集资金变更实施地点，但是变更后，厂房不是自建，而是租赁，是否可行？

如果租赁的厂房无房产证，是否存在法律障碍？

还请各位大虾赐教。

memory123 · 发表于 2011-5-23 11:58:32

可以用租赁厂房。但租赁厂房要有房产证。不然会存在被拆除的风险。

可以从投资项目使用的厂房为一般的标准厂房，类似的厂房比较容易租赁到，环评、安评等没有特殊的要求等几个方面来论述。

warcraft · 发表于 2011-5-23 12:16:21

我觉得有问题。募投项目需要确定性，租赁场地必进稳定性和不确定性均太差。

lovableayi · 发表于 2011-5-23 17:11:15

可以使用租赁厂房，深圳地区较为普遍。
可以说明以下几点：
1、当地区厂房较多，供选择余地较大，不会出现租赁到期或者出租房临时改变方案导致生产经营出现重大不利影响
2、机器设备等是否易搬迁？搬迁成本如何
3、没有房产证，具体要看是什么原因。如果是因为地方政策的问题（集体土地），并非违法取得和违章建筑，可以由当地房管局、或者旧城改造办公室等主管部门出具证明，证明该建筑不属于违法建筑，或者未来在某一时间段没有拆迁计划
根据楼主所说，该企业已经成功上市，已不需要再做这么多的说明，主要管理层认可，觉得风险较低，改变募集资金实施地点的话，只要通过股东大会审计即可。上述几点为IPO申报时一些解释说明，供参考

nanhaisis · 发表于 2011-5-23 17:52:59

谢谢回复啊。

IPO申报时，生产厂房为租赁的案例很多，实际操作也比较成熟了。

但是，募集资金投资于非房地产项目时，有关投资项目所涉及的土地使用权应当基本落实。按照这个说法的话，募集资金是不能用于租赁厂房的。

有无募投项目涉及租赁厂房的案例呢

dongyufei_1220 · 发表于 2011-5-25 10:28:49

是啊貌似我也没有看到募投项目用于租赁厂房的案例呢

逍哥669 · 发表于 2011-5-25 15:20:26

肯定不可以的，主要是监管部门关于募投项目投资项目的审核较为严格。如果是租赁厂房，募投项目就存在较大不确定性，肯定会是提交发审委重点关注的问题。如果现在产能中有租赁厂房的情况，可以从对发行人业务的影响以及持续经营能力方面进行论述说明其确定性。

modernren · 发表于 2012-7-30 11:22:12

一般设立营销网点的，像服装企业专卖店的话，应该都是租赁的吧

未完的歌 · 发表于 2016-2-25 21:42:14

案例是有，可以为租赁的

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